Описание

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1995 in Limburg, In der Schwarzerde 2D. Die Wohnung stellt eine solide und unkomplizierte Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von aktuell 350 Euro. Eine Erhöhung zum 1. Oktober auf 420 Euro ist umgesetzt., So können Sie vom ersten Tag an von einem kontinuierlichen Mieteingang profitieren. Die Mietrendite liegt ab 1. Oktober 2026 bei etwas 4%. Der dazugehörige TG-Stellplatz ist aktuell nicht vermietet. Hier kann durch eine Vermietung die Rendite noch gesteigert werden. EIn Eigennutz der Wohnung ist ebenfalls möglich. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine Diele. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Balkon, einen Kelleranteil und einen Tiefgaragenstellplatz – Ausstattungsmerkmale, die die Attraktivität für Mieter dauerhaft sichern. Besonders interessant für Investoren: Es besteht die Möglichkeit, bis zu 4 Wohneinheiten mit vergleichbarem Quadratmeterpreis und ähnlicher Mietrendite in dem Wohngebiet zu erwerben. Dies eröffnet die Chance, ein kleines Wohnungsportfolio mit überschaubarem Aufwand und kalkulierbaren Erträgen aufzubauen – ideal für alle, die ihr Kapital gezielt und nachhaltig in Immobilien investieren möchten. Die Heizungsanlage wurde in allen Häusern 2023 erneuert. Ein neuer Energieausweis (3 Jahre Verbrauch) wird demnächst erstellt. Weiterhin wurde kürzlich eine Wasserentkalkungsanlage in jedem Haus installiert. Hier die weiteren Wohnungsgrößen, Kaltmieten und die Verkaufspreise der Wohnungen. Alle Wohnungen haben einen TG-Stellplatz (aktuell sind alle Stellplätze frei, d.h. nicht vermietet. Mieten von 40-60 Euro pro Stellplatz sind erzielbar.) qm Kaltmiete (ohne Stellplatz) Kaufpreis 48 397 Euro 135.000,00 €, (Offheimer Weg 48), inkl. Außenstellplatz, 42 420 Euro 119.500,00 €, (In der Schwarzerde 2c), inkl. TG-Platz, 42 420 Euro 119.500,00 €. (In der Schwarzerde 2b), inkl. TG-Platz. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Willkommen In der Schwarzerde – einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im begehrten Limburg an der Lahn. Die Lage vereint das Beste aus Wohnqualität und urbaner Anbindung: Eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft profitieren Sie hier von kurzen Wegen in die lebendige Altstadt Limburgs mit ihrem historischen Dom, einer vielfältigen Gastronomie sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Familien schätzen die Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen verschiedener Bildungsstufen sowie Sport- und Freizeitanlagen, die das Quartier zu einem idealen Umfeld für Jung und Alt machen. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der unmittelbaren Umgebung laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet: Der Anschluss an die Autobahn A3 sowie der ICE-Bahnhof Limburg Süd ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Metropolregionen Frankfurt am Main, Köln und Wiesbaden – ideal für Pendlerinnen und Pendler. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt sowie das weitere Umland problemlos erreichbar. Ein Standort, der Ruhe und Lebendigkeit auf ideale Weise miteinander verbindet – hier lässt es sich ankommen. # Sonstiges Die vorstehenden Angaben und Informationen, ebenso wie von uns weitergegebene Objektunterlagen und -pläne, beruhen auf Informationen Dritter bzw. wurden uns von Dritten ausgehändigt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen die Deutsche Privatfinanz AG und deren Makler keine Haftung. Hinweis: Die Texte und Bilder dieses Exposés wurden mit Unterstützung intelligenter Software (KI) bearbeitet, um eine bestmögliche Präsentation zu gewährleisten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 537