Описание

Zum Verkauf steht ein solides, teilsaniertes historisches Mehrfamilien-Wohn- und Geschäftshaus, gelegen im idyllischen Herzen der Altstadt von Bad Berneck. Das Anwesen besticht durch seine vielfaltige Nutzungsmöglichkeit sowie den Charme vergangener Zeiten, verbunden mit modernisierter Ausstattung. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses datiert auf 1818, mit Erweiterungen aus dem Jahr 1860. Es besteht kein Denkmalschutz, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 629 Quadratmetern und bietet neben dem Haupthaus einen gepflegten Garten sowie ein Nebengebäude. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Pkw-Stellplätze und eine offene Garage, die bequemes Parken gewährleisten. Die Beheizung erfolgt mittels eines Strom-Holz-Mixsystems: Asbestfreie Nachtspeicheröfen sorgen für Wärme, ergänzt durch eine Holzfeuerung. Die Elektrotechnik wurde in den letzten fünf Jahren umfassend modernisiert und entspricht nun zeitgemäßen Standards. Im Inneren des Hauses finden sich verschiedene Bodenbeläge, die den historischen Charakter unterstreichen und gleichzeitig funktional sind. Dazu zählen originale historische Zementfliesen, Holzdielen, Korkböden, Fliesen, Vinyl, Teppichboden sowie Stragula/PVC. Diese Vielfalt spiegelt die wechselvolle Geschichte und die einzelnen Sanierungsphasen wider. Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die Wert auf Lage, Charakter und eine solide Substanz legen. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bad Berneck, idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflüge in die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten oder Schule, Ärzte und Banken findet man in unmittelbarer Nähe vor. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind sehr gut zu erreichen. Nach Bayreuth in die Festspielstadt sind es ca. 20 min mit dem Auto.Zur nächsten Autobahnauffahrt ca. 5 Minuten. Bitte haben Sie Verständnis, daß wir Ihnen weitere Informationen nur übermitteln können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift, eMail-Adresse und Rufnummer übermitteln. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für die Richtigkeit dieser übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Endenergiebedarf insgesamt: ca. 218,4 kWh/(m²a)