Описание

Mit diesem modernen Neubau-Apartmenthaus (Erstbezug 2025) bietet sich Betreibern, sozialen Einrichtungen (z. B. Trägern der Jugend- und Eingliederungshilfe, Betreutes Wohnen) sowie Anbietern von Micro-Living eine außergewöhnliche Investitions- und Betriebschance im Herzen der Metropolregion Ruhr. Auf einem rund 800 m² großen Grundstück entstand ein hochspezialisierter Gebäudekomplex, der maximale Flächeneffizienz mit nachhaltig niedrigen Bewirtschaftungskosten vereint. Laut CAD-geprüfter Wohnflächenermittlung stehen exakt 851,56 m² vermietbare Wohnfläche sowie ca. 250 m² voll nutzbare Betreiber- und Funktionsfläche zur Verfügung. Das Raum- und Nutzungskonzept für Betreiber: 21 autarke Apartments (ca. 23,12 m² bis 45,80 m²): Perfekt geschnittene Ein- bis Zweiraum-Einheiten, verteilt vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss. Alle Einheiten verfügen über fertiggestellte Duschbäder, vorbereitete Küchenanschlüsse, dezentrale Verbrauchserfassung sowie eine integrierte Kühlfunktion für die Sommermonate. Ca. 250 m² Betreiberinfrastruktur im Untergeschoss: Ein zentraler Wettbewerbsvorteil gegenüber Standard-Immobilien. Die Flächen eignen sich ideal für behördlich geforderte Verwaltungs- und Leitungsbüros, Besprechungs- oder Schulungsräume, zentrale Hauswirtschafts- und Lagerbereiche sowie den bereits installierten Waschraum mit Anschlüssen für 5 Waschmaschinen und 4 Trockner. Finanzierungs-Highlight & Außergewöhnlicher Zinsvorteil: Ein wesentlicher Ertrags- und Kalkulationsbaustein ist die Option zur Übernahme des bestehenden KfW-Förderdarlehens über ca. € 1,68 Mio. zu einem Zinssatz von nur 0,95 % p.a. mit Festzinsbindung bis zum 31.07.2030. Gegenüber aktuellen Marktkonditionen sichert diese Darlehensübernahme dem Erwerber bzw. Betreiber eine jährliche Zinsersparnis von rund € 45.000. Wirtschaftlichkeit & Technik: Das Gebäude erfüllt den zukunftssicheren KfW-40-Effizienzhausstandard. Die modernste Wärmepumpentechnik sorgt im Winter für wohlige Wärme und im Sommer für effiziente Kühlung. Eine Photovoltaikanlage (ca. 28 kWp Bauder) auf dem Dach reduziert die Allgemeinstromkosten drastisch und ist für die Einbindung eines Batteriespeichers vorbereitet. Die kalkulierten Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf € 20.300,00 pro Monat (€ 243.600,00 p.a.). Anpassungen an spezifische Betreiberanforderungen (Bodenbeläge, Innentüren, Kücheneinrichtungen) können im Rahmen der Ausbaufertigstellung individuell gesteuert werden. # Ausstattung Gebäude - Neubau mit Fertigstellung 2025 - Erstbezug - Energieeffizientes KfW-40-Effizienzhaus - Ca. 765 m² vermietbare Wohnfläche - Ca. 250 m² zusätzliche Nutzfläche - 21 abgeschlossene Apartments - Wohnungsgrößen von ca. 22 m² bis 43 m² - Drei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss - Untergeschoss mit umfangreichen Nebenflächen - Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Staffelgeschoss - Barrierearme Erschließung aller Etagen Energie & Gebäudetechnik - Modernes Wärmepumpensystem - Energieeffiziente Heiz- und Kühlfunktion in allen Apartments - Zentrale Warmwasserbereitung über Wärmepumpentechnik - Photovoltaikanlage mit ca. 28 kWp Leistung - Vorbereitung für einen Batteriespeicher - Elektronische Verbrauchserfassung für Strom sowie Warm- und Kaltwasser - LED-Beleuchtung in allen Gemeinschaftsbereichen - Bewegungs- und Dämmerungssensoren für energieeffizienten Betrieb - SAT-, WLAN- und Netzwerkverkabelung - Moderne Technikzentrale Apartments - Hochwertig ausgestattete Duschbäder - Vorbereitete Küchenanschlüsse - Moderne und funktionale Grundrisse - Helle, lichtdurchflutete Wohnräume - Zeitlose und pflegeleichte Ausstattung - Effiziente Flächenkonzepte für maximale Vermietbarkeit Gemeinschaftsflächen - Waschraum mit mehreren Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen - Hauswirtschaftsraum - Technikräume - Server- und Netzwerkraum - Verwaltungs- bzw. Multifunktionsräume - Zusätzliche Lagerflächen Stellplätze - 14 Tiefgaragenstellplätze - Separater Garagenstellplatz - Zusätzliche Außenstellplätze Highlights & Investmentvorteile - Nachhaltiges und zukunftssicheres Energiekonzept - KfW-40-Effizienzhaus mit sehr niedrigen Energiekosten - Geringe Betriebs- und Bewirtschaftungskosten - Hohe Attraktivität für Mieter durch moderne Ausstattung - Flexible Nutzungsmöglichkeiten und optimale Vermietbarkeit - Attraktiver Finanzierungsvorteil durch übernehmbares KfW-Förderdarlehen - Zukunftssichere Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial - kalkulierten Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 20.300,00 € pro Monat (243.600,00 € p.a.) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 20 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.276,34 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Strategischer Standort Witten-Rüdinghausen – Hohe Zielgruppendichte im Städtedreieck Dortmund, Bochum & Hagen. Das Apartmenthaus befindet sich im begehrten Wittener Stadtteil Rüdinghausen – in einer wirtschaftsstarken Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage nach kleinteiligem Wohnraum, Mitarbeiterunterkünften und betreuten Wohnkonzepten. Standortvorteile für Betreiber & Institutionen:Unmittelbare Nähe zu Schlüssel-Institutionen: Der Standort liegt im direkten Einzugsgebiet führender Hochschulen (Universität Witten/Herdecke, TU Dortmund, Ruhr-Universität Bochum), großen Kliniken, Pflegezentren sowie bedeutenden Gewerbe- und Technologieparks. Dies garantiert Betreibern von Boardinghäusern oder sozialen Einrichtungen eine konstant hohe Auslastung. Perfekte Verkehrsinfrastruktur: Mehrere Busverbindungen (u. a. Linien 320 und 448) befinden sich in ca. 60 Metern Entfernung und sichern die schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Witten, Dortmund und Bochum. Erstklassige Fernanbindung: Die Autobahnen A1, A40, A43, A44 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden den Standort nahtlos mit den Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets und des Rheinlands. Vollständige Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Naherholungsgebiete (z. B. der Rheinische Esel) sind in wenigen Minuten erreichbar. # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 4421 (1/4421)