Описание

Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Standort Ein einzigartiges Unternehmensanwesen – Exklusives Wohnen, moderne Gewerbeflächen und attraktive Kapitalanlage Willkommen in einer Immobilie, die ihresgleichen sucht. Dieses außergewöhnliche Unternehmensanwesen vereint exklusives Wohnen, moderne Gewerbeflächen, nachhaltige Energieversorgung und attraktive Vermietungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Gesamtareal in ruhiger Ortsrandlage von Irndorf. Das hochwertige Ensemble besteht aus einem repräsentativen Blockhaus im Schwarzwaldstil mit ca. 205 m² Wohnfläche, einem modernen Apartmenthaus mit 10 vollständig ausgestatteten Microapartments, einer großzügigen Gewerbe- und Lagerhalle mit ca. 1.025 m² Nutzfläche, insgesamt 9 Einzelgaragen, zahlreichen Stellplätzen sowie mehreren leistungsstarken Photovoltaikanlagen. Ergänzt wird das Gesamtkonzept durch eine nachhaltige Energieversorgung über eine Hackschnitzelheizung in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer einzigartigen Kombination aus Unternehmensstandort und Kapitalanlage. Während das repräsentative Blockhaus als Betriebsleiter- oder Unternehmerwohnung genutzt werden kann, bieten die Microapartments hervorragende Vermietungsmöglichkeiten für Mitarbeiter, Monteure, Geschäftsreisende oder Langzeitmieter. Gleichzeitig schafft die moderne Gewerbehalle ideale Voraussetzungen für Produktion, Logistik, Lager, Handwerk oder Industrie. Bereits heute besteht Interesse seitens der Bundeswehr an einer Anmietung der Microapartments, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für langfristige und wirtschaftlich attraktive Mietverhältnisse ergeben können. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil dieses außergewöhnlichen Anwesens sind die vorhandenen Photovoltaikanlagen. Diese erzeugen über das gesamte Jahr nachhaltige Energie und profitieren – je nach Anlagenteil – von attraktiven Einspeisevergütungen. Dadurch entstehen zusätzliche, langfristige Einnahmen und eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Das Anwesen befindet sich im Gewerbegebiet und richtet sich insbesondere an Unternehmer, Investoren sowie Gewerbetreibende, die Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Standort miteinander verbinden möchten. Gerade diese Kombination macht das Objekt zu einer äußerst seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Das Blockhaus Das architektonisch außergewöhnliche Blockhaus wurde im traditionellen Schwarzwaldstil errichtet und verbindet natürliche Materialien mit modernstem Wohnkomfort. Auf ca. 205 m² Wohnfläche erwartet Sie ein exklusives Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Fensterflächen und einer beeindruckenden Raumwirkung. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einem zentral platzierten Kamin, der für eine einzigartige Atmosphäre sorgt. Edle Materialien, stilvolle Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge sowie großzügige Terrassen unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Das Haus eignet sich ideal als repräsentative Unternehmerwohnung oder Betriebsleiterwohnung und verbindet Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Das Apartmenthaus Zum Anwesen gehören 10 moderne Microapartments mit Wohnflächen von ca. 22 m² bis ca. 79 m². Sämtliche Einheiten verfügen über ein eigenes Badezimmer; mehrere Apartments sind zusätzlich mit einer Küchenzeile ausgestattet. Ergänzt wird das Gebäude durch Gemeinschaftsbereiche, Büroflächen, Gemeinschaftsküche sowie weitere funktionale Nebenräume. Das Objekt eignet sich hervorragend als Boardinghouse oder Mitarbeiterwohnhaus und bietet ideale Voraussetzungen für die Vermietung an: Firmenmitarbeiter Monteure Geschäftsreisende Wochenendpendler Langzeitmieter Feriengäste Durch das bereits bestehende Interesse der Bundeswehr eröffnet sich zusätzlich ein interessantes Vermietungspotenzial. Die Gewerbehalle Die moderne Gewerbe- und Lagerhalle bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.025 m² und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit einer 5-Tonnen-Krananlage, mehreren großformatigen Sektionaltoren, Büroflächen, Sozialräumen und großzügigen Rangierflächen eignet sich die Immobilie unter anderem für: Produktion Maschinenbau Lagerhaltung Logistik Handwerksbetriebe Fahrzeugtechnik Großhandel Industrieunternehmen Zusätzlich besteht bereits eine Planung für einen modernen Grill- und Imbissbereich mit Terrasse, wodurch weitere Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Photovoltaikanlagen & Energieversorgung Ein besonderer Mehrwert dieses Immobilienensembles sind die installierten Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen. Die Anlagen erzeugen nachhaltig Strom und profitieren von attraktiven Einspeisevergütungen. Dadurch entsteht neben den Mieteinnahmen eine zusätzliche, langfristige Einnahmequelle. Die gesamte Energieversorgung erfolgt nachhaltig über eine moderne Hackschnitzelheizung in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dieses zukunftsorientierte Energiekonzept sorgt für einen wirtschaftlichen und ressourcenschonenden Betrieb des gesamten Anwesens. Nutzungsmöglichkeiten Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Eigennutzung des repräsentativen Blockhauses Unternehmensstandort mit Wohnen am selben Ort Vermietung der 10 Microapartments Nutzung oder Vermietung der Gewerbehalle Vermietung der Büroflächen Vermietung der Garagen und Stellplätze Zusätzliche Einnahmen aus den Photovoltaikanlagen Die Kombination verschiedener Nutzungsarten schafft ein außergewöhnliches Gesamtkonzept mit nachhaltigen Einnahmequellen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Fazit Einzigartiges Premium-Anwesen mit Blockhaus, Microapartments, Gewerbehalle, Garagen und Photovoltaikanlagen Immobilien dieser Art sind äußerst selten am Markt verfügbar. Die Verbindung aus exklusivem Wohnen, moderner Gewerbenutzung, nachhaltiger Energieerzeugung und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Investition mit hohem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial. Ob als repräsentativer Unternehmenssitz, Firmencampus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten – dieses einzigartige Anwesen bietet Unternehmern, Investoren und Gewerbetreibenden eine seltene Gelegenheit, mehrere wirtschaftliche Standbeine auf einem einzigen Grundstück zu vereinen. Hinweis: Der Verkauf des gesamten Immobilienensembles wird bevorzugt. Ein Erwerb einzelner Gebäudeteile (Blockhaus, Microapartmenthaus oder Gewerbehalle) kann unter bestimmten Voraussetzungen und nach individueller Vereinbarung mit dem Eigentümer geprüft werden. Die Zustimmung des Verkäufers bleibt ausdrücklich vorbehalten. # Ausstattung Exklusives Immobilienensemble bestehend aus Blockhaus, Apartmenthaus und moderner Gewerbehalle Gewerbegrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Gesamtgrundstück mit großzügigen Hofflächen und Rangierflächen Repräsentatives Blockhaus im Schwarzwaldstil Ca. 205 m² Wohnfläche Hochwertige Blockbohlenbauweise Großzügiger Wohn- und Essbereich Offener Kamin als Mittelpunkt des Hauses Hochwertige Badezimmer Großzügige Sonnenterrassen Großflächige Fensterfronten Fußbodenheizung Moderne Holzfenster mit Isolierverglasung Hochwertige Bodenbeläge Hochwertige Innenausstattung Unternehmer- bzw. Betriebsleiterwohnung Microapartmenthaus 10 moderne Microapartments Wohnflächen von ca. 22 m² bis ca. 79 m² Eigene Badezimmer in allen Apartments Teilweise Küchenzeilen Gemeinschaftsküche Gemeinschaftsräume Büro Besucher-WC Wasch- und Technikräume Boardinghouse-Konzept Ideal für Mitarbeiter-, Monteur- oder Langzeitvermietung Gewerbehalle Ca. 1.025 m² Nutzfläche Großzügige Produktions-, Lager- und Montageflächen 5-Tonnen-Krananlage Mehrere elektrische Sektionaltore Büroflächen Sozialräume Sanitäranlagen Technikräume Geplanter Grill- und Imbissbereich mit Terrasse Großzügige LKW-Zufahrt Weitläufige Rangierflächen Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik oder Handwerk Außenbereich 9 Einzelgaragen Zahlreiche Außenstellplätze Großzügige Hofflächen Repräsentative Zufahrt Gepflegte Außenanlagen Großzügige Lager- und Verkehrsflächen Energie & Technik Nachhaltige Hackschnitzelheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Mehrere Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen Attraktive Einspeisevergütungen Nachhaltiges Energiekonzept Zentrale Warmwasserversorgung Besonderheiten Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage Mehrere eigenständige Ertragsquellen Hohes Vermietungspotenzial Interesse der Bundeswehr an den Microapartments Repräsentativer Unternehmensstandort Ideal für Unternehmer, Investoren und Projektentwickler Verkauf des Gesamtensembles bevorzugt Einzelverkauf einzelner Gebäudeteile nach Vereinbarung grundsätzlich möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 30 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.803,47 € - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 11375 m² - Grundstücksfläche: ca. 11375,27 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1730 m² # Lagebeschreibung Bereits bei der Einfahrt wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt, sondern um ein repräsentatives Anwesen mit Seltenheitswert, das Wohnen, Arbeiten und Investieren auf höchstem Niveau vereint. Irndorf – Natur, Ruhe und optimale Erreichbarkeit Das Anwesen befindet sich in attraktiver Ortsrandlage der Gemeinde Irndorf im Landkreis Tuttlingen auf der Hochfläche des Naturparks Obere Donau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine beeindruckende Naturlandschaft, weitläufige Wiesen und Wälder sowie eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft aus. Irndorf bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten verkehrstechnischen Anbindung. Die Städte Tuttlingen, Spaichingen, Meßstetten, Sigmaringen und Balingen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Bodenseeregion sowie die Autobahn A81 sind gut angebunden und machen den Standort sowohl für private als auch gewerbliche Nutzer attraktiv. Die Immobilie profitiert von ihrer besonderen Lage am Ortsrand mit unverbaubarem Blick über die umliegende Landschaft. Gleichzeitig befindet sich das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Für Unternehmen bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigen Grundstücksflächen und guter Erreichbarkeit schafft optimale Bedingungen für Gewerbe, Lager, Produktion oder Dienstleistungen. Gleichzeitig ermöglichen die vorhandenen Apartmentwohnungen eine komfortable Unterbringung von Mitarbeitern, Monteuren oder Geschäftspartnern direkt auf dem Grundstück. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Obere Donau mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen, den bekannten Felsformationen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort auch für Feriengäste und Langzeitmieter besonders interessant. Insgesamt verbindet diese Immobilie die Vorteile eines naturnahen, repräsentativen Standorts mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Kombination für Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Ort. # Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung – weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Wenn Sie sich auch für den Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung interessieren, beraten wir Sie gerne persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich. Mit freundlichen Grüßen Auer & Brachat Immobilien GmbH Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel - Endenergiebedarf: 83.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 20.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: AB_WE - 250776