Описание

Zum Verkauf steht ein massiv gebaute Stadt-Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 507 m² aus dem Baujahr 1954. Das Objekt befindet sich auf einem 1.027 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hannover. Derzeit wird das Objekt als Geschäftshaus genutzt. Einer Umnutzung zur Stadtvilla steht jedoch nichts entgegen. Im Erdgeschoss liegen der Empfangsbereich, ein großes Büro mit acht Arbeitsplätzen und einem Meetingbereich, ein Druckerraum, eine Küche sowie ein WC. Zusätzlich steht ein Terrassenbereich zur Verfügung. In diesem Bereich wurden die Fenster im Jahr 2014 durch moderne Kunststoff-Doppelverglasung erneuert. Im Obergeschoss befinden sich sechs weitere Büroräume, ein Archivraum sowie ein Badezimmer. Die Fenster dieses Geschosses wurden 1988 durch Holz-Doppelverglasung ersetzt. Das Dachgeschoss wurde 2009 vollständig ausgebaut und umfasst einen Meetingraum, ein Büro, ein WC sowie eine Küche. Zudem ist dieser Bereich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Kellergeschoss stehen zwei vollwertige Büroräume, ein Druckerraum, eine Teeküche sowie drei Abstellräume zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich ein kleiner Garten sowie mehrere Außenstellplätze, von denen einer mit einer 11 kW Wallbox ausgestattet ist. Das Gebäude verfügt über eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, die direkt mit einer Sicherheitsfirma verbunden ist. Darüber hinaus wurden sowohl die Elektrik als auch das Dach im Jahr 2009 erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit 9 kW Leistung ist ebenfalls installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2008. Gemäß Bebauungsplan kann das Objekt sowohl weiterhin als Geschäftshaus als auch als Wohnhaus genutzt werden. Für das Gebäude ist eine Jahreskaltmiete in Höhe von 97.344,00 € ansetzbar. # Ausstattung - Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, verbunden mit Sicherheitsfirma - Elektrik erneuert (2009) - Dach erneuert (2009) - Photovoltaikanlage (9 kW) - Fernwärme-Heizung (2008) - Kleiner Garten - Mehrere Außenstellplätze (1 Stellplatz mit 11 kW Wallbox) - Klimaanlage im DG # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Gesamtfläche: ca. 507 m² - Grundstücksfläche: ca. 1027 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hannover, in einem urbanen und lebendigen Quartier mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern, vielfältiger Gastronomie sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Leibniz Universität Hannover und zum Welfengarten sowie weiteren innerstädtischen Grünflächen macht die Lage sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung besonders attraktiv. # Sonstiges ** Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren. ** Haftungsausschluss: Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 150.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-183