Описание

Zum Verkauf steht ein hoch attraktives und krisenfestes Immobilien-Portfolio im Herzen der Kreisstadt Groß-Gerau. Dieses exklusive Paket umfasst 6 von insgesamt 8 Eigentumswohnungen eines gepflegten Mehrfamilienhauses sowie 4 dazugehörige Garagen. Die Wohnungen sind im 1. und 2. Obergeschoss gelegen. # Ausstattung Die Grundrisse im 1. und 2. OG sind jeweils identisch. Wohnungen je Etage 2 x 4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Balkon jeweils 94 m² 1 x 1 Zimmer, Diele, Bad, Balkon jeweils 35 m² Die Heizung wurde 2023 erneuert. Mit Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Fotos der Wohnungen. Die beispielhaft dargestellten Räume sind mit KI bearbeitet und zeigen den unmöblierten Originalzustand. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 447 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Groß-Gerau. Als Kreisstadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Main profitiert Groß-Gerau von einer exzellenten wirtschaftlichen Dynamik und einer konstant hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Über die Autobahnen A67 und A60 sowie das hervorragende Schienennetz (S-Bahn-Anbindung) sind die Wirtschaftszentren Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt in nur 20 bis 30 Minuten erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt quasi vor der Haustür und ist dennoch außerhalb der direkten Lärmschneise. Vor Ort finden Mieter eine perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität sichert Ihnen eine dauerhaft niedrige Leerstandsquote.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Kindergarten 1 km Grundschule 0,6 km Bus 0,4 km Autobahn 0,6 km # Sonstiges Ihre Investment-Vorteile im Detail ● Sofortiger Cashflow: 50.100 € IST-Miete p.a. sichern Ihnen vom ersten Tag an eine solide Rendite. ● Attraktives Steigerungspotenzial: Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei knapp 9 €/m². Angesichts der Mietpreisentwicklung in der Metropolregion bietet dieses Portfolio ein klares, kalkulierbares Potenzial für zukünftige Mietanpassungen und nachhaltige Renditesteigerungen. ● Optimale Risikomischung: Der Wohnungsmix von 35 m² bis 94 m² bedient unterschiedliche Marktsegmente und minimiert Leerstandsrisiken. ● Entscheidungsmacht (Mehrheit der MEA): Sie führen das Haus wie ein fast-vollständiges Zinshaus, genießen jedoch gleichzeitig die Flexibilität einer Aufteilung in Einzeleigentum. Ein späterer Einzelabverkauf bleibt rechtlich jederzeit möglich! ● Geringer Verwaltungsaufwand: Durch die Konzentration der Einheiten in einem einzigen, gepflegten Objekt lassen sich Verwaltung und Bewirtschaftung extrem effizient und kostengünstig gestalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 143.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_CLJO_49866