Описание

Provisionsfrei für den Käufer präsentiert sich dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Rathstock als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und einer interessanten Renditeperspektive. Das Objekt vereint bereits erfolgte Modernisierungen mit langfristigem Vermietungspotenzial und spricht sowohl erfahrene Investoren als auch Kapitalanleger an. Auf einem ca. 487 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 14.832 €. Bezogen auf den Angebotspreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 8 %. Je nach Eigenkapitaleinsatz und individueller Finanzierung kann die Immobilie bereits einen positiven Cashflow vor Steuern erwirtschaften. In den vergangenen Jahren wurde gezielt in den Werterhalt der Immobilie investiert. Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert, das Dach im Jahr 2023 modernisiert und die Drainage vor rund zehn Jahren hergestellt. Diese Maßnahmen schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf. Ein besonderer Mehrwert sind die den Wohnungen zugeordneten privaten Gartenanteile, die den Mietern zusätzlichen Freiraum bieten und die Attraktivität der einzelnen Einheiten nachhaltig steigern. Ein Stellplatz auf dem Grundstück ergänzt das Angebot sinnvoll. Auch steuerlich bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Unter den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen kann eine Abschreibung von bis zu 5,6 % jährlich möglich sein. Die individuelle steuerliche Beurteilung sollte in Abstimmung mit einem Steuerberater erfolgen. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, laufenden Mieteinnahmen, bereits erfolgten Modernisierungen, attraktiver Rendite, möglichem positivem Cashflow und dem provisionsfreien Erwerb für den Käufer macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 487 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Rathstock, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Alt Tucheband im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Lage verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von der weitläufigen Landschaft des Oderbruchs mit Feldern, Wiesen und Wäldern. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Oder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen zu einer dauerhaft gefragten Wohnlage im ländlichen Raum bei. Für den täglichen Bedarf ist Manschnow in nur etwa 3 Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die polnische Grenzstadt Kostrzyn nad Odrą ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot der Region um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen. Die unmittelbare Nähe zu Polen stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar und macht die Lage insbesondere für Berufspendler und grenzüberschreitend tätige Unternehmen interessant. Die Kreisstadt Seelow liegt lediglich rund 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Banken, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Universitäts- und Grenzstadt Frankfurt (Oder) erreichen Sie in etwa 20 Fahrminuten. Sie ergänzt das regionale Angebot unter anderem durch ein breites Einkaufsangebot, das Klinikum, Behörden, kulturelle Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren sowie die unmittelbare Nähe zur polnischen Grenze verbindet Rathstock naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten regionalen Infrastruktur. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv und schafft gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 396.62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.09.2018 - Gültig bis: 04.09.2028 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5704386