Описание

Das angebotene Objekt wurde 1963 als Wohn-/Geschäftshaus mit einer gastronomischen Nutzung im Erdgeschoss mit Biergarten in einem Szeneviertel von Köln-Nippes erstellt. Die Grundstücksgröße beträgt 369 m². Insgesamt 8 Wohnungen befinden sich in 2 Obergeschossen und dem Dachgeschoss. Die vermietbare Gewerbefläche beträgt ca. 150 m², die Wohnungen haben insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche. Zur Immobilie gehören sieben Stellplätze in einer Tiefgarage. Aufteilung: Erdgeschoss: Gewerbefläche ca. 150 m² 1. und 2. OG: jeweils ein Appartement und zwei 2-Zimmer-Wohnungen Dachgeschoss: zwei 2-Zimmer-Wohnungen # Ausstattung Fenster: Fassadenseite 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Aludeckschale und ZipScreens als Sonnenschutz, Rückseite alte Kunststofffenster Türen: Holztüren Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden, Fliesen Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2014 Fassadendämmung: 160 Mineralwolle und Putzfassade # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 369 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Kölner Stadtteil Nippes, einem beliebten und lebendigen Viertel im Norden der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen aus. Nippes gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die beliebte Neusser Straße mit ihrer bunten Einzelhandels- und Gastronomieszene liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst günstig. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Autofahrer bietet die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Grünflächen und Parks wie der nahegelegene Nordpark bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktiver Wohnstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige interessant ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas L - Energieverbrauch: 189.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: H-10000