Описание

Highlights im Überblick: - Ca. 93,41 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Zwei Schlafzimmer - Balkon - Fußbodenheizung - Moderne Wärmepumpentechnik - Eigener Kellerraum Objektbeschreibung: Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 93,41 m² und einer durchdachten Raumaufteilung für unterschiedlichste Lebenssituationen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine offene Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Der Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: - Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer - Weiteres Zimmer - Badezimmer - Abstellraum - Flur - Balkon Die moderne Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden bzw. Raffstores erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Außenstellplätze: Insgesamt stehen 14 Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Je nach Verfügbarkeit kann zu jeder Wohnung ein Außenstellplatz zum Kaufpreis von 7.000 € zusätzlich erworben werden. Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein modernes Zuhause mit großzügigem Raumangebot suchen. # Ausstattung Hinweis: Die nachfolgenden Angaben basieren auf den vorliegenden Planungs- und Ausführungsunterlagen des Bauträgers. Änderungen im Rahmen der weiteren Bauausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die notarielle Baubeschreibung sowie die vertraglich vereinbarte Ausführung. Elektrik: - Komplette Neuinstallation der Elektroanlage - Moderne Unterverteilungen und Zählertechnik - Video-Türsprechanlage - Zeitgemäße Elektroausstattung gemäß aktueller Planung Heizung: - Energieeffiziente Wärmepumpenanlage - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage Fenster: - Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung - Innenfarbe Weiß, Außenfarbe Anthrazit - Elektrische Rollläden bzw. Raffstores - Bäder - Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen - Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen - Hochwertige Sanitärausstattung in Markenausführung Dach: - Umfangreich modernisierte Dachkonstruktion - Gedämmter Dachaufbau gemäß energetischen Anforderungen - Erneuerte Dachentwässerung - Fassade - Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit ca. 180 mm Dämmstärke - Scheibenputz mit hochwertiger Silikonharzbeschichtung - Energetisch optimierte Gebäudehülle Innenausstattung: - Verklebter Mehrschichtparkettboden in den Wohnräumen - Wände gespachtelt und gestrichen - Abgehängte Gipskartondecken Aufzug: - Personenaufzug Kellergeschoss: - Eigener Kellerraum für jede Wohnung - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Hausanschluss- und Technikräume im Untergeschoss Außenanlagen: - Balkone mit Aluminiumkonstruktion und Glasgeländern - Dachterrassen bei den Penthousewohnungen - Insgesamt 14 Außenstellplätze direkt am Gebäude # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 1034 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,42 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Brebach, einem gewachsenen Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Saarbahn sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Saarlouis, Neunkirchen, Homburg und Frankreich ist sehr gut. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen sowie die Nähe zur Saar sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität. Saarbrücken-Brebach entwickelt sich kontinuierlich weiter und bietet damit interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Entfernungen: Flughafen 7 km Fernbahnhof 3,4 km Bus 0,3 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: W3