Описание

Diese moderne Stadtvilla ist ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Klare Architektur, helle Räume und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Umfeld, in dem der Familienalltag entspannt und gut organisiert ablaufen kann. Auf rund 160 m² Wohnfläche und einem etwa 600 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein offener Eingangsbereich, der Übersicht und Ordnung schafft. Garderobe, Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Gästebadezimmer mit Dusche sind praktisch angeordnet und erleichtern den Alltag. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss wird aktuell als Gästezimmer genutzt und eignet sich ebenso gut als Arbeits- oder Hobbyraum – flexibel, je nach Lebenssituation. Das Herz des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten. Die Einbauküche mit Markengeräten ist harmonisch in den Raum integriert und wird schnell zum Treffpunkt für die ganze Familie – hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und Zeit miteinander verbracht. Die offene Gestaltung verbindet alle Bereiche auf natürliche Weise und sorgt für eine angenehme, lebendige Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, die viel Raum zum Spielen, Lernen und Zurückziehen bieten. Das Hauptbadezimmer ist modern und zeitlos gestaltet und verfügt über eine freistehende Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche. Das Elternschlafzimmer mit angrenzender Garderobe bildet einen ruhigen Rückzugsort, der den Tag entspannt ausklingen lässt. Zusätzlich bietet ein Dachboden innerhalb des Hauses praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten und schafft wertvollen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Ein besonderes Plus ist der vollständig eingezäunte Garten. Hier können Kinder unbeschwert spielen, toben und die Zeit im Freien genießen, während Erwachsene entspannen oder den Blick ins Grüne schweifen lassen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spielgeräte, eine Terrasse oder gemütliche Familiennachmittage im Freien. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt im gesamten Haus eine Fußbodenheizung, die über eine moderne Wärmepumpe betrieben wird. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt zusätzlich die Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der laufenden Kosten bei. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Freistellplätze sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. # Ausstattung - Parkett - Fußbodenheizung - Freistehende Badewanne - Ebenerdige Dusche - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Hauswirtschaftsraum - Dachboden - Elektrische Außenjalousien - Solaranlage & Wärmepumpe - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Vermittlung erfolgt auf Grundlage eines Maklervertrags mit dem Verkäufer. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Taucha liegt nordöstlich von Leipzig und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Großstadt. Das Leipziger Stadtzentrum ist vom Haus aus in rund 15 Minuten erreichbar, die Autobahn in etwa 5 Minuten, was den Standort besonders attraktiv für Pendler und alle macht, die flexibel unterwegs sein möchten. Eine Straßenbahnanbindung sorgt für eine bequeme Verbindung in die Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Taucha bietet damit eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und entspanntem Wohnen – ideal für alle, die stadtnah leben und dennoch Ruhe und Lebensqualität schätzen. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Levesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 25-LeV-1180