Описание

Reserviert Schöne sonnige Wohnung in Kühlungsborn, Neue Reihe 39 zu verkaufen. Die Wohnung hat ca. 54 qm, 2 Zimmer, Südbalkon, Bad mit Fenster, Kfz-Stellplatz, Waschmaschinenraum, Fahradkeller sowie einen separaten, der Wohnung zugewiesenen Keller. Die Wohnung kann als eigener Wohnsitz, Dauervermietung oder oder als Ferienwohnung (!) genutzt werden. Insgesamt verfügt das Haus über 12 Wohnungen und liegt direkt am schönen Stadtwald von Kühlungsborn, den Sie direkt durch das Gartentor erreichen. Entfernung zum Strand ca. 1000 Meter. Das Haus wurde 2002 komplett saniert und mit einem Anbau versehen. Grundstücksgröße ca. 1370 qm. Im Kaufpreis enthalten ist die Möblierung, Küche sowie der Kfz- Stellplatz. Wir nutzen die Wohnung nur als Zweitwohnsitz, somit ist die Wohnung sofort verfügbar. Instandhaltungsrücklagen für das Haus ca. 48.000 Euro, davon ca 4.000 Euro Rücklage der Wohnung. Keine Maklercourtage. Bitte nur ernsthafte Anfragen mit vollständiger Anschrift. # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Energieausweis liegt vor. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung Kühlungsborn ist eines der ältesten und beliebtesten Ostseebäder und hat mit über 3100 m die zweitlängste deutsche Strandpromenade nach den Kaiserbädern auf Usedom. Der Ort bildet das Herzstück der „mecklenburgischen Riviera“. Das Seebad ist der größte Bade- und Erholungsort Mecklenburgs. Es liegt an der Ostseeküste direkt an der Mecklenburger Bucht, etwa 25 km westlich von Rostock. Auf ihre Umgebung bezogen ist die Stadt Ostseebad Kühlungsborn ein Grundzentrum. Der breite Sandstrand des Seebades erstreckt sich über rund sechs Kilometer entlang der Ostseeküste und liegt vor einer mit Strandhafer befestigten Küstendüne und der Promenade. Zwischen Strand und bebautem Stadtgebiet liegt ein Waldstreifen, der Kühlungsborn vor Wind und Wetter, aber auch vor dem von der Küste anwehenden Sand schützt. Die Bäume und Sträucher des Waldstreifens gehören zum rund 1500 Hektar großen Kühlungsborner Stadtwald, den die Stadt ringförmig umschließt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 476558