Описание

Highlights: + Lage im Ortskern der beliebten Ortschaft Meerfeld + Einfamilienhaus mit separatem Appartement + Modernisierte Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen + Attraktiver Kaufpreis Dieses Immobilienangebot richtet sich primär an handwerklich begabte Käufer, die das Potential des Hauses noch weiter ausbauen und ein Eigenheim in der schönen Vulkaneifel suchen. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1896 bietet auf drei Etagen insgesamt ca. 67 m² Wohnfläche, welche sich auf das Wohnzimmer, die Küche, ein innenliegendes Bad sowie zwei Schlafzimmer verteilen. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss ist dabei recht groß und könnte ggfs. auch nochmal abgetrennt werden. Zwei Abstellräume im Dachgeschoss und der kleine Keller bieten praktischen Stauraum. Ein separat zugängliches Appartement im Erdgeschoss bietet zusätzliche ca. 35 m² Wohnfläche. Ein Wohn-/ Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad und die Küche eignen sich ideal zur Vermietung als Ferienwohnung. Die Mieteinnahmen können bequem zur Tilgung des Hauskredites genutzt werden. Das ca. 133 m² große Eckgrundstück ist sehr pflegeleicht und befindet sich im Ortskern, direkt an der Ortsdurchfahrtsstraße. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. # Ausstattung Beheizt wird das Haupthaus mit Holzöfen. Diese sind bereits älter und müssen wahrscheinliche nach den aktuellen Gesetzen erneuert werden. In dem Appartement wird mit Infrarot Heizungen geheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster. Die Hauselektrik wurde vor ein paar Jahren, etwa 2017, modernisiert. So auch die Wasser- und Abwasserleitungen im Haus. Das Dach ist mit asbesthaltigem Kunstschiefer und Zementfaserplatten eingedeckt. An einem Kaminanschluss ist das Dach leicht undicht. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 5950 Euro inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und auf Rechnungslegung des Maklers zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 133 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Meerfeld, gelegen im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Region gehört zur weltbekannten Vulkaneifel und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Das absolute Alleinstellungsmerkmal der Lage ist das Meerfelder Maar – der größte Kraterkessel (Caldera) der Westeifel, in dessen südlichem Teil das Dorf eingebettet liegt. Diese spektakuläre Naturkulisse verleiht der Immobilie einen außergewöhnlich hohen Freizeit-, Erholungs- und auch touristischen Wert. Die nächstgelegene Kleinstadt ist das historische Manderscheid (ca. 5 km östlich), das für seine Burgen bekannt ist. Die Kreisstadt Wittlich sowie die Kreisstadt Daun sind jeweils in rund 20 bis 25 Autominuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Straße: Meerfeld ist über gut ausgebaute Landesstraßen (L 16) an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn 1 (A 1, Anschlussstelle Manderscheid) ist in nur rund 10 Autominuten erreichbar und sichert eine schnelle Verbindung in Richtung Trier/Luxemburg sowie nach Norden in den Raum Köln/Bonn. ÖPNV: Es bestehen Busverbindungen (u.a. RufBus- und RadBus-Linien im Verkehrsverbund Region Trier), die den Ort vor allem mit Manderscheid, Daun und Wittlich vernetzen. Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Herzen der Gemeinde. Das direkte Umfeld ist von einer charmanten, ländlichen Struktur geprägt: Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, historische Bausubstanz sowie eine feine Auswahl an inhabergeführten Hotels und Gastronomiebetrieben (teilweise mit Fokus auf Wellness und Bio-Küche) bestimmen das Bild. Infrastruktur und Nahversorgung: Einkaufen & täglicher Bedarf: Im Ort selbst steht der sanfte Tourismus und die Natur im Vordergrund. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Drogerien, Bäckereien) sowie Banken, Poststellen und Tankstellen finden sich im benachbarten Manderscheid. Medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner und Apotheken sind in Manderscheid ansässig. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Daun und Wittlich. Bildung & Freizeit: Ein Kindergarten ist in der nahen Umgebung vorhanden, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Manderscheid und Daun (bequem per Schulbus erreichbar). Der absolute Pluspunkt ist der nur wenige Gehminuten entfernte Kratersee, der im Sommer als offizielles Naturfreibad dient und von einem weitläufigen Wander- und Radwegenetz (u.a. Eifelsteig-Schleifen, VulkaMaar-Pfad) umgeben ist. Die Immobilie liegt an der zentralen Erschließungsstraße des Ortes, die sich sanft durch den Kraterkessel zieht. Durch die geschützte Lage innerhalb der Caldera (ca. 340 bis 360 m ü. NHN) profitiert das Grundstück von einem besonderen, fast kesselartigen Mikroklima, das windgeschützter ist als die umliegenden Eifelhöhen. Ausrichtung & Belichtung: Dank der offenen Tal- bzw. Kraterrandlage bietet das Areal eine hervorragende Tagesbelichtung. Die umliegenden, bewaldeten Kraterwände bieten zu jeder Jahreszeit einen faszinierenden und unverbaubaren Blick in die Natur. Emissionsverhalten: Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Dorfstraße, die primär von Anwohnern und Urlaubern genutzt wird. Es herrscht eine ausgesprochen ruhige und erholsame Wohnatmosphäre mit extrem niedrigem Lärmpegel, ideal für Familien oder als Ruhesitz bzw. Ferienimmobilie. # Sonstiges Für drei der Nachbarn ist im Grundbuch ein Geh- und Fahrrecht auf der Parzelle 95/4 eingetragen. Dieses Recht muss vom Käufer übernommen werden. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1896 - Wesentlicher Energieträger: Holz und Strom - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 656.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.08.2026 - Gültig bis: 06.08.2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5624373