Описание

Jetzt haben Sie ein kernsaniertes Einfamilienhaus - kein Baustress & kein Zeitverlust - gefunden, welches den Charme eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1899 mit dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus verbindet. Im Rahmen der Kernsanierung wurden bzw. werden nahezu sämtliche Bauteile, die komplette Haustechnik sowie die Innen- und Außenbereiche erneuert. Die durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern, zwei hochwertigen Bädern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, moderner Technik sowie einem liebevoll angelegten Garten macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Ihre Familie. Durch die hochwertige Materialauswahl, die energieeffiziente Ausstattung und das zeitlose Farbkonzept entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das modernes Wohnen mit langlebiger Bauqualität verbindet. Die Immobilie ist sowohl technisch als auch optisch auf einem sehr hohen Niveau ausgeführt und bietet Ihnen langfristig eine komfortable Wohnqualität. Besichtigungen sind möglich, wobei es sich aktuell um eine Baustelle handelt. Der Vorteil eines nahezu fertiggestellten Einfamilienhauses besteht darin, dass Sie bei den letzten Ausstattungsdetails – wie Fußböden oder der Badeinrichtung – noch eigene Wünsche einbringen und die Gestaltung nach Ihrem Geschmack beeinflussen können. Interessiert? Dann rufen Sie gleich an: 0375.3909696! # Ausstattung neuwertig, teilunterkellert, Terrasse, Fußbodenheizung, 2 Bäder, Anschluss für Kaminofen im Wohnzimmer, 3-fach Isolierglas Kunststofffenster, Prefa-Dach, Wärmedämmfassade, 1 Garage, 1 PKW-Stellplatz, eine detaillierte Bauleistungsbeschreibung kann auf Wunsch zugesandt werden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 145 m² - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Hier wohnst du ruhig und entspannt in Friedrichsgrün – umgeben von viel Grün und mit dem guten Gefühl, dass du trotzdem schnell überall bist. Die Umgebung ist ideal, wenn du nach Feierabend lieber Natur statt Innenstadt-Trubel willst, aber auf eine praktische Anbindung nicht verzichten möchtest. Für den Alltag ist alles gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten liegen nur ca. 3,7 km entfernt. Super praktisch ist auch die Nähe zur Autobahn (ca. 1,25 km) – perfekt, wenn du pendelst oder am Wochenende spontan raus willst. Und wenn du lieber ohne Auto unterwegs bist: Eine Bushaltestelle ist quasi um die Ecke (ca. 0,09 km). Auch für Familien ist die Lage top: Kindergarten (ca. 1,24 km), Grundschule (ca. 2,05 km) und Gymnasium (ca. 2,32 km) sind gut erreichbar – kurze Wege, weniger Stress, mehr Zeit für die wichtigen Dinge.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,7 km Gymnasium 2,3 km Flughafen 8,2 km Fernbahnhof 2,3 km Autobahn 1,3 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 98.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KOB-3579/EFH