Описание

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - Sie erhalten anschließend weitere Informationen zur Immobilie und die Möglichkeit zu einem Besichtigungstermin. !! Prüfen Sie anschließend Ihr Emailpostfach - Unsere Emails mit PDF-Exposé werden auch schon mal als Spam markiert. Vielen Dank ! Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage von Mendig In ruhiger Wohnlage von Niedermendig befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1995 errichtet wurde. Das Gebäude umfasst acht Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 800 m² und ist vollständig erschlossen. Für den ruhenden Verkehr stehen Stellplätze unmittelbar am Haus zur Verfügung. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Therme ausgestattet. Auch Strom und Wasser werden separat über eigene Zähler erfasst. Diese Ausstattung ermöglicht eine unkomplizierte und transparente Nebenkostenabrechnung für alle Parteien. Im Untergeschoss stehen zu jeder Wohnung separate Kellerräume zur Verfügung. Das Treppenhaus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit Granitbelag und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen wertigen Gesamteindruck. - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße in der Stadt Mendig, gelegen im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Die Wohngegend zählt zu den bevorzugten Lagen von Niedermendig und ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl mit wenig Durchgangsverkehr. Mendig bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was für den täglichen Bedarf notwendig ist: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung an die Regionalbahn Richtung Andernach, Mayen und Koblenz. Über die nahegelegene Autobahn A61 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, insbesondere in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung reichlich vorhanden. Die Region Vulkanpark mit ihren geologischen Besonderheiten, Wanderwegen und der Nähe zur Eifel bietet ein hohes Maß an Freizeitwert. Auch kulturell hat Mendig mit dem Lavakeller, dem Vulkanmuseum und verschiedenen Veranstaltungen im Jahresverlauf einiges zu bieten. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. # Sonstiges Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - wir rufen Sie dann kurzfristig zurück und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung. Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 74.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 06.10.2025 - Gültig bis: 05.10.2035 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-0162