Описание

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause flexibel, kosteneffizient und ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen! An einer etablierten Straße in Karlsfeld wird dieses attraktive Neubauvorhaben als Bauen in Baupartnerschaft mit Baubetreuung umgesetzt. Baubetreuer ist die erfahrene Bavaria Homes GmbH. Als Käufer erwerben Sie Ihr eigenes Grundstück mit Realteilung und werden als Baupartner zum Bauherrn Ihres eigenen Reihenhauses. Der überragende Vorteil für Sie: Es besteht KEINE Bindung an einen Generalunternehmer (GU). Sie können Ihre individuellen Vorstellungen im Innenraum komplett frei umsetzen und erhebliche Kosten sparen. Sie planen ein größeres Generationenprojekt oder suchen ein Investment? Auf Wunsch können auch zwei Einheiten erworben und flexibel miteinander kombiniert werden. Das zukunftsweisende Konzept sieht eine Bebauung mit Erdgeschoss (EG), Obergeschoss I (OG I), Obergeschoss II (OG II) und Dachgeschoss (DG) vor. Aufgrund der vorliegenden Grundwassersituation wird auf die Erstellung eines Kellergeschosses (KG) bewusst verzichtet. Die dadurch gesparten Kosten fließen direkt in Ihren Wohnraum auf 4 vollwertigen Ebenen. Um das Budget anfangs zu schonen, kann das DG auch zunächst nicht ausgebaut bleiben und als riesige Stau- und Technikfläche dienen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Grundstück: Ca. 227 qm real-geteiltes Grundstück (einschließlich anteiliger Gemeinschaftsflächen). Bauweise: Modernes Stadthaus mit 4 Ebenen (EG, OG I, OG II, DG) - viel Platz für Familie und Homeoffice. Maximale Flexibilität: Keine GU-Bindung! Freie Wahl bei der Gestaltung der Grundrisse und Gewerke. Kellerersatz-Konzept: Großzügige Stau- und Technikflächen direkt in den Wohnebenen integriert. Optionaler DG-Ausbau nach eigenen Wünschen. Parksituation: Zwei großzügige, komfortable Pkw-Stellplätze sind jeder Einheit fest zugeordnet. Unterlagen-Paket: Bei Interesse erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé, die Grundrisse sowie die exklusive Baubetreuungsbroschüre der Bavaria Homes GmbH. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %. - Grundstücksfläche: ca. 227 m² # Lagebeschreibung Das Bauvorhaben befindet sich in einer etablierten und familienfreundlichen Wohnlage in Karlsfeld. Karlsfeld verbindet die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München mit einem extrem hohen Freizeitwert (Karlsfelder See, Allacher Forst). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie die S-Bahn-Anbindung nach München sind in wenigen Minuten erreichbar. Die perfekte Lage für Familien und Pendler, die Ruhe suchen, aber auf die Großstadt nicht verzichten wollen. # Sonstiges Gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung. Die Häuser 1-3 stehen auf einem ca. 227 m2 großen Grundstück, bietet eine Wohnfläche von ca. 238 m2 und ist - je nach gewählter Ausstattung - zu einem Gesamtpreis von ca. 1,0 bis 1,1 Mio EUR erhältlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 21.07.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 877044