Описание

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in der Taunusstraße in Nidda-Ober-Schmitten und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 105,63 m², einer zusätzlichen Nutz- und Nebenfläche von ca. 44,82 m² sowie einem 526 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie ein separates Bürozimmer, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als Gäste- bzw. Hobbyzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, von denen sich eines im Dachgeschoss und ein weiteres im Kellergeschoss befindet. Die funktionale Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie befindet sich in einem teilsanierungsbedürftigen Zustand. Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden jedoch eine gute Grundlage: Die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus ca. 2015, und die Zu- und Abwasserleitungen wurden etwa 2020 modernisiert. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen. Aktuell ist die Immobilie für knapp 1.000 € Kaltmiete pro Monat vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine interessante Ausgangsbasis. Ebenso eignet sich das Haus perspektivisch für Eigennutzer, die nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie zwei Außenstellplätze, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen. Ob als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt durch ihr Entwicklungspotenzial, die bereits erfolgten Teilmodernisierungen und die Möglichkeit, durch weitere Maßnahmen zusätzlichen Wohnwert zu schaffen. Insbesondere Handwerker und erfahrene Immobilienkäufer finden hier eine attraktive Gelegenheit, ihre individuellen Wohn- oder Anlageziele zu verwirklichen. # Ausstattung - Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 526 m² - Nutzfläche: ca. 44,82 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Taunusstraße im Niddaer Stadtteil Ober-Schmitten. Die Lage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Nidda und der umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Nidda und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Banken, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote stehen dort zur Verfügung. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Ober-Schmitten beziehungsweise im Stadtgebiet von Nidda und sind bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder teilweise auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Facharztpraxen, Zahnärzte und Apotheken in Nidda gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Kliniken in der Region. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe der Immobilie und bietet Anbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie zum Bahnhof Nidda. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Gießen, Friedberg und Frankfurt am Main mit Anschluss an das Rhein-Main-Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt je nach Verkehrslage in etwa 50 bis 60 Minuten. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ebenfalls in rund 55 bis 65 Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler und Vielreisende. Die reizvolle Umgebung des Wetteraukreises mit ihren Wäldern, Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und macht Ober-Schmitten zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yen-Yi Yuen Selbstständige Immobilienberaterin Dieburger Straße 9 63225 Langen E-Mail: yen-yi.yuen@db.com Telefon: 0151 56314638 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Offenbach am Main Internet: https://www.offenbach.ihk.de/ Anschrift: Frankfurter Str. 90, 63067 Offenbach am Main # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 670,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44320104-1031573