Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchrode. Dieses Haus mit einer Wohnfläche von 195 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlaf- oder Kinderzimmer. Zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Urinal sowie ein zusätzliches Gäste-WC ermöglichen eine angenehme Nutzung, sodass sich die morgendlichen Abläufe entzerren und Sie abends entspannen können. Das Haus wurde sorgfältig geplant und die Raumaufteilung kann nach Ihren Vorstellungen noch angepasst werden, auch eine Erweiterung auf sieben Zimmer ist ohne Zusatzkosten möglich. Die ruhige Lage des Hauses unterstreicht das Wohngefühl in einem Umfeld, das auf eine sorgfältig geplante Bauweise setzt. # Ausstattung Das Haus wird mit Fundament, Bodenplatte und Erdarbeiten errichtet und umfasst die Bereitstellung eines Arbeitsgerüsts sowie die Bauleitung. Inklusive sind Sanitäranlagen von Markenherstellern, Elektroinstallationen und eine Massivholztreppe aus eigener Herstellung. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen. Die gedämmte Fundamentplatte sowie die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage sind Bestandteile der Ausführung. Fenster und Haustür werden von renommierten Herstellern geliefert. Darüber hinaus sind Statik, Wärmeschutznachweis mit Blower-Door-Test und die Entsorgung der Bauabfälle Teil des Leistungspakets. Grundrissänderungen sind ohne Mehrkosten möglich. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 945 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Attraktive Wohnlage in Hannover Kleefeld Willkommen in Kirchrode, einer charmanten und ruhigen Wohngegend, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die Städte Hannover und Laatzen, die in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Umgeben von malerischen Landschaften und grünen Wiesen bietet Kirchrode eine hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von freundlichen Nachbarn und einer angenehmen, familiären Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Die örtliche Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an die Autobahn für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe haben. # Sonstiges Das Angebot umfasst die Ausbaustufe einzugsfertig inklusive Grundstück und Baunebenkosten. Im Preis enthalten sind unter anderem die individuelle Gestaltung des Grundrisses und der Raumaufteilung, eine gedämmte Fundamentplatte sowie die Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Weiterhin sind die Sanitärobjekte, die Haustür und Fenster renommierter Hersteller sowie die Massivholztreppe im Grundpreis enthalten. Die Leistungspakete beinhalten zudem Bauleitung, Baustellentoilette, Statik sowie Wärmeschutznachweis mit Blower-Door-Test. Kostenlose Bauberatung, Grundrissplanung und Beratung zu Finanzierung und Fördermöglichkeiten runden das Angebot ab. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: AMA260718_104