Описание

Absoluter Preishammer. Wenn Eheleute ein Haus kaufen, gehört formal juristisch jedem Partner ein 50% Miteigentumsanteil. Hier verkauft der Ehemann jetzt seine "Hälfte". Der Ehemann braucht dringend Geld für ein Refinanzierungsobjekt. Er verkauft hier seine Hälfte an diesem Haus in absoluter Bestlage von Norderstedt- Grootkoppelstrasse 8 zu einem fast unfassbaren Preis von nur 100.000 Euro !!!! Das Haus wurde im Anbauverfahren errichtet und verfügt über 5 Zimmer mit ca. 125qm Wohnfläche. Vor und hinter dem Haus steht ein Grundstücksanteil von ca. 410qm zur Verfügung. Das Haus ist nach WEG geteilt. Auf dem Haus lastet ein Wohnrecht für eine 85 jährige Frau und einen 91 jährigen Mann. Sie müssen sich hier nicht mit irgendwelchen Nebenkosten rumschlagen, weil die Wohnberechtigten alles inklusive Versicherung und Grundsteuer direkt selbst zahlen. Lediglich derzeit Euro 229 monatlich sind als Rente an die Wohnberechtigten je 50% MEA zu zahlen! Dies entspricht quasi nicht umlagefähigen Nebenkosten bei einer "normalen Kapitalanlage". Verkäufer ist unser Geschäftsführer- sie kaufen eine sehr seriöse Kapitalanlage von einem sehr seriösen Mann. Das Haus ist optisch und technisch in einwandfreiem Zustand. Alle notwendigen Sanierungen wurden stets durchgeführt. Keinerlei Reparaturstau. Die Gasheizung läuft perfekt und wird jährlich gewartet. Das Dach ist tadellos. Wegen des Wohnrechts gibt es keine Mieteinnahmen. Hier wird "Kasse gemacht" mit dem absehbaren Verkauf ! Der Wert des Hauses in 10 Jahren ist ganz sicher nach unserer Einschätzung 500.000 Euro (aktueller Preis bei freier Lieferung ca. 445.000)- mithin ca. 250.000 für jeden Partner. Weiteres Wertsteigerungspotential ziemlich sicher bei dieser Superlage: Wir haben in den letzten Jahren 6 Häuser in der Grootkoppelstrasse verkauft, alle wurden uns aus der Hand gerissen, 3 davon sogar über Angebotspreis, weil die Nachfrage so groß war! Damit hat man einen Gewinn von mehr als 150% bei absehbarem Verkauf ! Um bei einer "normalen" Kapitalanlage mit vermietetem Eigentum einen vergleichbaren Ertrag zu erzielen, bräuchten sie schon über 15% Mietrendite- so etwas wird man nicht finden! Das nennen wir eine absolut risikolose Topp-Anlage !!! Hier gibt es keinen Vermietungsstress mit ausbleibender Miete und Abrechnungsstress. Hier kaufen Sie zu einem Wahnsinnspreis, warten ab und verkaufen in absehbarer Zeit mit Riesengewinn! Nach Ende des Wohnrechts wird gemeinsam mit der Ehefrau das gesamte Haus verkauft und der Verkaufspreis geteilt ! Uns gibt es jetzt 34 Jahre am Markt- in der Tat haben wir eine interessantere Kapitalanlage noch niemals verkauft! Hochinteressant ist sicherlich auch eine spätere Eigennutzung zum Superpreis für sie oder ihre Kinder nach Auszahlung der Miteigentümerin...! COURTAGEFREI ! Der Wert eines Wohnrechts berechnet sich aus dem Mietwert. Die Miete für dieses Haus wäre 1400 Euro netto kalt, mithin 16.800 Euro Jahresmiete. Diese Jahresmiete multipliziert man mit einem Faktor aus der Sterbetabelle- für eine 85 jährige Frau ist dieser 6,31. Somit hat das Wohnrecht einen Wert von 16800x6,31= 106.000 Euro Der faire aktuelle Wert des Hauses inklusive Wohnrecht beträgt also 445.000-106.000=339.000, oder 169.500 pro 50% Miteigentumsanteil. Diese 69.500 Preisvorteil haben sie also bei diesem Angebot bereits "im Sack" !!! Wir sind für ein Bauprojekt gerade in der Türkei. Unsere Telefonnummer ist eine kostenlose internationale WhattsApp Nummer- einfach im Handy speichern und kostenlos über WhatsApp nutzen 00905300502805.