Описание

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als substanzstarkes Anlageobjekt mit attraktiver Nutzungs- und Ertragsstruktur. Auf einem ca. 241 m² großen Grundstück vereint die Immobilie rund 106 m² Wohnfläche sowie ca. 139 m² Nutzfläche, davon ca. 63 m² in der derzeit als Kiosk genutzten Gewerbeeinheit. Damit bietet das Objekt eine überzeugende Grundlage für ein langfristig werthaltiges Investment. Das ursprünglich 1925 errichtete Gebäude verbindet den Charakter eines klassischen Bestandsobjekts mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten; ein dokumentierter Umbau erfolgte gemäß Bauakte im Jahr 1965. Der gepflegte Zustand, die ausgewogene Flächenkonzeption und die etablierte Mischnutzung verleihen der Immobilie einen wertigen Gesamtcharakter. Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die teilweise Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung des Erdgeschossbereichs einschließlich Fußbodenaufbau, die Erneuerung des Badezimmers im 1. Obergeschoss sowie neue Bodenbeläge im Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Treppenhaus. Insgesamt stehen 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, in einer funktionalen Raumstruktur zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vollvermietung. Sämtliche Einheiten sind vermietet, sodass sich die Immobilie als renditeorientierte Kapitalanlage mit bereits vorhandener Einnahmesituation präsentiert. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 2.145 € und bildet eine solide Ertragsbasis. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein gepflegtes Anlageobjekt mit solider Substanz, etablierter Wohn- und Gewerbenutzung sowie nachhaltiger Einnahmeperspektive. Die Kombination aus Beständigkeit, Marktgängigkeit und Ertragsqualität macht diese Immobilie zu einem stimmigen Gesamtinvestment. # Ausstattung - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Bestandsqualität - Attraktive Mischnutzung aus Wohn- und Gewerbefläche - Vollvermietetes Anlageobjekt mit bestehender Einnahmesituation - Die vermietete Gewerbeeinheit erzielt derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 950 € - Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss generiert aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 755 € - Das Dachgeschoss erwirtschaftet derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 440 € - Aktuelle monatliche Nettokaltmiete ca. 2.145 € (Ist) - Gewerbeeinheit mit ca. 62,73 m², derzeit als Kiosk vermietet - Ca. 106 m² Wohnfläche - Insgesamt ca. 139 m² Nutzfläche - Ca. 241 m² Grundstücksfläche - Funktionale und gut nutzbare Flächenstruktur - Insgesamt 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Modernisierung wesentlicher Gebäudebereiche, einschließlich Elektrik, Fußbodenaufbau und Sanitärbereich im Jahr 2020 - Erneuerung der Bodenbeläge im Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie im Treppenhaus - Gepflegter Gesamtzustand mit nachhaltiger Investitionsbasis - Gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit - Überzeugende Marktgängigkeit durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung - Renditeorientierte Kapitalanlage mit vielseitiger Nutzungsstruktur - Solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.679,25 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - x-fach Miete: 15.14 - Grundstücksfläche: ca. 241 m² - Nutzfläche: ca. 139 m² # Lagebeschreibung - Gut angebundene Lage im Bremer Stadtgebiet - Urbanes, gewachsenes Umfeld mit gemischter Nutzungsstruktur - Attraktive Kombination aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen - Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld - Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants in kurzer Distanz - Gute Voraussetzungen für Wohn- und Gewerbevermietung - Hohe Alltagstauglichkeit und gute Nahversorgung - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und weiterer Stadtteile - Aus Anlegersicht attraktiver Standort mit stabiler Nachfragebasis # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin: Sina Flickenschild Tel.: 0172 582 20 56 E-Mail: sina.flickenschild@dahler.com Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 174.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-BRE908