Описание

Das gepflegte Einfamilienhaus im Hainaer Ortsteil Halgehausen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und verbindet den Charme eines historischen Wohnhauses mit umfangreichen Modernisierungen und großzügigen Nutzungsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung sowie die weitläufigen Grundstücksflächen machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Gartenliebhaber oder Tierhalter mit Platzbedarf. Das ursprünglich im Jahr 1911 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde bereits 1935 großzügig erweitert und aufgestockt. Heute bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 140 Quadratmetern, verteilt auf sieben Zimmer über zwei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, darunter ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Ausbaureserven für individuellen Wohn- oder Arbeitsraum. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten und regelmäßig renovierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2021. In diesem Zuge wurde die Heizungsanlage auf eine moderne und nachhaltige Pelletheizung umgestellt. Zusätzlich wurden Solarthermiekollektoren auf dem Dach installiert. Ebenfalls erneuert beziehungsweise modernisiert wurden die Elektrik sowie Teile der Versorgungsleitungen. Die Immobilie verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck sowie den liebevoll erhaltenen Charakter des Hauses. Ein besonderes Detail stellen die historischen Musterfliesen im Eingangsbereich dar, die den ursprünglichen Charme des Hauses stilvoll unterstreichen. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Direkt am Haus befindet sich eine Garage. Das zugehörige Grundstück umfasst 464 Quadratmeter und wird derzeit als Garten genutzt. Dort befindet sich ebenfalls ein praktischer Gartenschuppen. Zum Angebot gehört außerdem eine gegenüberliegende Scheune mit einer zweiten Garage auf einem separaten Grundstück von 354 Quadratmetern. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Grundstück mit einer Größe von 1.039 Quadratmetern, das derzeit als Obstgarten mit altem Baumbestand sowie als Nutz- und Ziergarten genutzt wird. Diese großzügigen Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein besonderes Maß an Freiraum und Lebensqualität. Für Tierhalter oder insbesondere Pferdebesitzer besteht darüber hinaus die Möglichkeit, zusätzliche Wiesenflächen in unmittelbarer Nähe gegen Aufpreis zu erwerben. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen, nachhaltiger Heiztechnik, großzügigen Nebengebäuden und weitläufigen Grundstücksflächen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in ruhiger und naturnaher Lage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Scheune und weitere Grundstücke gegen Aufpreis - Ausbaureserve # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1857 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Halgehausen gehört zur Gemeinde Haina (Kloster) im Landkreis Waldeck-Frankenberg und befindet sich in naturnaher Lage am Rand des Kellerwalds. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Ruhe, weitläufigen Wald- und Grünflächen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitiert der Standort von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Versorgungseinrichtungen. Die Stadt Gemünden (Wohra) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und übernimmt die Funktion eines regionalen Versorgungszentrums mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie, Banken, Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus bestehen von dort aus gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Regionen. Die Kreisstadt Frankenberg (Eder) liegt rund 15 Kilometer entfernt und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, zahlreichen Einzelhandelsangeboten, kulturellen Einrichtungen sowie Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Auch die Gemeinde Haina (Kloster) mit ihrem historischen Klosterstandort und verschiedenen öffentlichen Einrichtungen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ergänzt das infrastrukturelle Angebot der Region mit einem Kindergarten und einer Grundschule. Halgehausen selbst zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage in landschaftlich reizvoller Umgebung aus. Die Nähe zu den Natur- und Wandergebieten des Kellerwalds sowie die gute Erreichbarkeit der Städte Gemünden und Frankenberg machen den Standort insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Halgehausen eine ausgewogene und lebenswerte Wohnlage im nordhessischen Raum. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 395,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-29 Primärenergiebedarf - C - 89,5 kWh/(m²·a) - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 5711-002348