Описание

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 mit insgesamt 67 Wohneinheiten im beliebten Trierer Stadtteil Kürenz, im Regenbogenviertel. Auf rund 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit Flur, Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie einem großzügigen Süd-Balkon. Über die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie auf der rechten Seite das Badezimmer. Über die angrenzende Diele gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, die Küche sowie das Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gasheizung. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Insbesondere die Küche bietet Potenzial für eine umfassende Modernisierung und lässt sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Die Wohnräume sind mit Laminat, Teppich und PVC ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und ist – ebenso wie die Küche – gefliest. Den Bewohnern des Hauses stehen neben den privaten Kellerräumen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen zur Verfügung, die gegen Gebühr genutzt werden können. Der Kaufpreis beträgt 125.000 €. Der zugehörige Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 292 € und setzt sich wie folgt zusammen: ca. 190 € umlagefähige Kosten ca. 56 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. 46 € nicht umlagefähige Kosten Die auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 4.680 €. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet im Trierer Stadtteil Kürenz. Die Lage überzeugt insbesondere durch die Nähe zur Universität Trier, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dadurch ist der Standort besonders attraktiv für Vermietungen an Studierende oder Universitätsangehörige. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung sowohl in Richtung Universität als auch in die Trierer Innenstadt. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist mit dem Bus in etwa 15 Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Universität eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage, beispielsweise zur Vermietung an Studierende oder Mitarbeiter der Universität. Gleichzeitig bietet sie auch für Eigennutzer, beispielsweise alleinstehende Personen, eine praktische und gut angebundene Wohnlage. Die Trierer Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg liegt nur etwa 15 km entfernt und ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der internationale Flughafen Luxemburg ist in ca. 30 Minuten erreichbar. # Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de . # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.06.2024 - Gültig bis: 26.06.2034 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 8250