Описание

Dieses charakterstarke Wohn- und Gewerbehaus an der Kreuznacher Straße in Windesheim ist ein echtes Stück Ortsgeschichte. Das Gebäude steht direkt an der Dorfstraße und war über viele Jahre hinweg ein fester Bestandteil des Ortslebens – im Erdgeschoss befand sich früher ein kleiner Laden, im Obergeschoss das dazugehörige Wohnhaus. Die Straßenfassade mit großen Schaufensterflächen zeugt noch heute von der früheren Nutzung und bietet ideale Voraussetzungen für eine erneute gewerbliche Nutzung, ein Atelier, ein Büro, eine Praxis oder ein kombiniertes Wohnen-und-Arbeiten-Konzept. Gleichzeitig lässt sich das Erdgeschoss auch vollständig in Wohnraum umwandeln. Im Inneren eröffnet sich ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen rund 7,5 Zimmer, zwei Küchen (Erdgeschoss und Obergeschoss), ein Badezimmer sowie mehrere WCs zur Verfügung. Die Raumstruktur ist gewachsen, individuell und funktional – kein Raum ist ungenutzt, alles wurde über Jahrzehnte sinnvoll verwendet. Die Ausstattung ist rustikal und gepflegt, geprägt von viel Holz, teils vertäfelten Wänden, Teppich- und Mischböden sowie einer warmen, wohnlichen Atmosphäre. Das Haus ist bewusst nicht modernisiert, sondern bietet eine solide Basis für Käuferinnen und Käufer, die mit Fantasie, Liebe und Ideen ein besonderes Objekt neu beleben möchten. Ein echtes Highlight ist der rückwärtige Anbau mit großer Dachterrasse, die als sonniger, geschützter Außenbereich dient – ein privater Rückzugsort, der von der Straße aus nicht einsehbar ist. Das Gebäude ist überwiegend als Fachwerkhaus ausgeführt, ergänzt durch gemauerte Bereiche. Das Ziegeldach wurde im Jahr 2000 erneuert, die Fenster sind zweifach verglast. Die Wohnfläche beträgt ca. 215 m², das Grundstück ca. 249 m². Im Innenhof stehen Stellplätze für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Zusätzlich gibt es Werkstatt- und Nebenräume, die das Haus besonders für Handwerker, Kreative oder Gewerbetreibende interessant machen. Aktuell ist das Objekt mit Vintage-Möbeln eingerichtet, was die Vielzahl der Wohn- und Aufenthaltsräume unterstreicht. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Charakter vor Perfektion schätzen und das Potenzial eines besonderen Gebäudes erkennen. # Ausstattung – Wohn- und Gewerbehaus – Ca. 215 m² Wohnfläche – Grundstück ca. 249 m² – Ca. 7,5 Zimmer – Zwei Küchen – Ein Badezimmer – Mehrere WCs – Ehemalige Ladenfläche im EG – Große Schaufensterfront – Fachwerk, teils gemauert – Ziegeldach erneuert (2000) – Zweifach verglaste Fenster – Rustikale, gepflegte Ausstattung – Holzvertäfelungen – Unterschiedliche Bodenbeläge – Große Dachterrasse – Innenhof – Stellplätze für zwei Fahrzeuge – Werkstatt / Nebenräume – Viel Stauraum – Gewachsene Raumstruktur # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 249 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² - Bürofläche: ca. 56,20 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im direkten Ortskern von Windesheim, einer zentralen Ortslage mit guter Sichtbarkeit und direkter Anbindung. Windesheim liegt in der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg und ist geprägt von Weinbau, Dorfgemeinschaft und kurzen Wegen. Kindergarten und Grundschule sind im Ort bzw. in der nahen Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Bad Kreuznach, das in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Lage eignet sich ideal für ein Wohn- und Gewerbekonzept, für Selbstständige oder für Familien, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Struktur und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt besonders. # Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de ** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: sommer@sommerimmo.de ** # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 386 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2033-10-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1869 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1572