Описание

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Gebäude steht auf einem 737 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie die angenehme, familiäre Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und bereits umfangreich durchgeführte Modernisierungen. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf komfortables Wohnen legen. # Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die funktionale Raumaufteilung auf. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon. Dieser lädt mit ausreichend Platz für eine Sitzgruppe zum Frühstück in der Morgensonne oder zu entspannten Sommerabenden im Freien ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und wird durch einen praktischen Vorratsraum innerhalb der Wohnung ergänzt, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight sind die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster inklusive neuer Rollläden ersetzt. Diese verbessern die Wärmedämmung, den Schallschutz und tragen zu einem energieeffizienten Wohnkomfort bei. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 teilsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Design. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder beim Empfang von Besuchern erhöht. Ausstattung - ca. 91 m² Wohnfläche - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Ca. 10 m² großer Balkon - Separate Küche - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Modernisiertes Badezimmer (2025) - Separates Gäste-WC - Praktischer Vorratsraum innerhalb der Wohnung - Dreifach verglaste Kunststofffenster (2024) - Neue Rollläden (2024) - Einzelgarage (ca. 22 m² kann für 25.000€ dazu erworben werde) - Außenstellplatz - Eigenes Kellerabteil (ca. 14 m²) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: September 2026 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Römerberg. Die Gemeinde zählt zu den beliebten Wohnorten im Rhein-Pfalz-Kreis und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Speyer, Ludwigshafen, Mannheim sowie die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler ebenso wie für Familien. # Sonstiges Zur Wohnung gehören eine großzügige Einzelgarage mit ca. 22 m² sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 14 m² bietet weiteren Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 183 €. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung belief sich zum Stichtag 31.12.2025 auf 7.106 €. Aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage ist zudem für dieses Jahr die Erneuerung der Hauseingangstür einschließlich der Sprech- und Briefkastenanlage vorgesehen. Die Maßnahme dient der weiteren Aufwertung und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten und betragen aktuell rund 95 € pro Monat. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 102.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-16 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GJ088