Описание

Lichtdurchflutetes Designhaus in begehrter Aussichtslage von Inzlingen Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitlose Architektur, großzügige Offenheit und eine traumhafte Wohnlage unmittelbar an der Schweizer Grenze. Auf einem ca. 613 m² großen Hanggrundstück genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, einen liebevoll angelegten Garten sowie eine wunderschöne Aussicht. Mit rund 206 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 66 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Die offene Bauweise, beeindruckende Fensterfronten und fließende Übergänge zwischen Wohn-, Ess- und Außenbereichen schaffen eine außergewöhnlich helle und einladende Wohnatmosphäre. Deckenhöhen von über 2,60 m unterstreichen das großzügige Raumgefühl und verleihen den Wohnbereichen eine besonders elegante Weite. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit seinen weitläufigen Fensterflächen und dem direkten Zugang zu mehreren Terrassen. Die hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und wird zum Mittelpunkt für Familie und Gäste. Insgesamt stehen Ihnen vier Freisitze zur Verfügung, sodass Sie zu jeder Tageszeit den passenden Platz an der Sonne oder im Schatten finden. Der liebevoll gestaltete Garten mit seiner üppigen Bepflanzung bietet Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Naturerlebnis. Eine Zisterne unterstützt die nachhaltige Gartenbewässerung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem aktuellen Stand. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie weitere Nutzflächen bieten ausreichend Platz. Inzlingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Schweizer Grenze sowie Basel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bestehen ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Grenzgänger und alle, die die Vorzüge zweier Länder genießen möchten. # Ausstattung - neue Gasheizung aus 2023 - Leerrohr vorhanden für nachträgliche Nachrüstung von Solarthermie - Haus neu verputzt und gestrichen in 2020 - Glasfaserkabelanschluss bis zum Haus, aktuelle Leitung mit 1000 Mbs - Jalousien, teilweise elektrisch - diverse Fenster mit Insektenschutz - Bulthaup Küche - neue Fronten 2021 - Eichenparkett neu aus 2021 - Deckenhöhen von über 2,60 m - Wäscheabwurf aus den Bädern zum Waschraum - Hausstaubsaugeranlage - neues Garagen/Sektionaltor aus 2018 - Zisterne für die Gartenbewässerung mit neuer Pumpe aus 2026 Ein besonderer Vorteil für Grenzgänger: Wer in der Schweiz arbeitet und in Deutschland wohnt, kann unter bestimmten Voraussetzungen von attraktiven Baufinanzierungen in Schweizer Franken profitieren. Diese bieten häufig deutlich günstigere Konditionen als klassische Euro-Finanzierungen und können das Finanzierungskonzept erheblich verbessern. Gerne beraten wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungsspezialisten persönlich zu den individuellen Möglichkeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 613 m² - Nutzfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Inzlingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders für Grenzgänger bietet der Ort einen außergewöhnlichen Mehrwert: Inzlingen verfügt über einen eigenen Grenzübergang in die Schweiz, sodass Basel in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine deutsche Buslinie befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung, der Bus mit direkter Verbindung in die Schweiz befindet sich nur etwa 800 Meter vom Haus entfernt. Die Straßenbahn nach Basel erreichen Sie in rund 2 Kilometern, ebenso den Bahnhof Riehen, von dem aus Sie den Badischen Bahnhof Basel in nur etwa fünf Minuten erreichen. Bereits eine weitere Haltestelle bringt Sie direkt zum Basler Hauptbahnhof. Damit ist die Immobilie ideal für Berufspendler und alle, die die Vorzüge des grenzüberschreitenden Lebens schätzen. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt Inzlingen mit einer hohen Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Wiesen und den Ausläufern des Dinkelbergs bietet die Gemeinde zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung bequem erreichbar sind. Ein besonderer Vorteil für Grenzgänger: Wer in der Schweiz arbeitet und in Deutschland wohnt, kann unter bestimmten Voraussetzungen von attraktiven Baufinanzierungen in Schweizer Franken profitieren. Diese bieten häufig deutlich günstigere Konditionen als klassische Euro-Finanzierungen und können das Finanzierungskonzept erheblich verbessern. Gerne beraten wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungsspezialisten persönlich zu den individuellen Möglichkeiten.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 1 km Gymnasium 4,4 km Autobahn 4,7 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 113.68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SF-07-26-104-NE