Описание

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Bremen-Hulsberg, in der Straße In der Wisch, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage innerhalb der beliebten Östlichen Vorstadt. Die direkte Umgebung ist angenehm nachbarschaftlich geprägt und verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter urbaner Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch das Bremer „Viertel“ mit seinem vielseitigen gastronomischen und kulturellen Angebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Haltestelle Am Hulsberg bietet eine gute Anbindung: Von dort erreicht man den Bremer Hauptbahnhof mit der Straßenbahnlinie 10 in ca. 11 Minuten. Mit dem Fahrrad ist die Bremer Innenstadt in etwa 10 Minuten erreichbar, das Viertel bereits in rund 5 Minuten. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und sehr guter Vermietbarkeit – besonders interessant für Mieter, die zentral, aber nicht mitten im Trubel wohnen möchten. **Objektbeschreibung:** Diese attraktiv geschnittene, fest vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2003 erbauten Mehrfamilienhauses in Bremen-Hulsberg. Auf ca. 57,34 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Aufteilung mit Flur, Abstellraum, Badezimmer, Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem separaten Schlafzimmer. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen, großen Balkon, der zum ruhigen Innenbereich ausgerichtet ist und einen grünen Ausblick bietet – ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die helle Einbauküche in cremefarbenem Design ist gepflegt und mit Spülmaschine sowie praktischem Eckschrank ausgestattet. Der gepflegte Laminatboden in Buche- bzw. Ahornoptik unterstreicht den wohnlichen Eindruck der Wohnung. Zusammen mit den hellen Marmorfensterbänken, weißen Türen und weißen Zargen entsteht ein freundliches, zeitloses Gesamtbild. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einem besonderen Detail: Das große runde Fenster verleiht dem Raum einen individuellen Charakter und sorgt für eine charmante Lichtstimmung. Das Badezimmer ist hell gefliest und modern gehalten. Es verfügt über eine Badewanne, eine Handtuchheizung, Fußbodenheizung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kelleranteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den praktischen Nutzwert im Alltag. Insgesamt präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit starkem Vermietungspotenzial, schönem Balkon und urbaner Lagequalität – ideal für Anleger, die eine wertstabile Immobilie in Bremen suchen. **Energie & Heizung:** Endenergieverbrauch: 70,30 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: B **Ausstattung:** * Bad mit Wanne und Dusche * Balkon * Einbauküche, offene Küche * Böden: Fliesenboden, Laminat * Fenster: Kunststofffenster * Zustand: gepflegt * vermietet * Anschlüsse: DSL-Anschluss **Provision:** Neben dem Kaufpreis trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten einschließlich Grunderwerbs­steuer, Notarkosten und Umschreibungskosten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (einschließlich 19% MwSt.) vom vereinbarten Kaufpreis. Zu zahlen jeweils vom Käufer und Verkäufer.