Описание

Dieses charmante Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Oberndorf bietet die ideale Grundlage für Familien, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten. Das im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Desweiteren befindet sich auf dieser Ebene eine Keller- u. Heizraum. Im ersten Obergeschoss befindet sich die Küche, in der Sie Ihrer Koch- und Backleidenschaft freien Lauf lassen können. Das angrenzende, helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im zweiten Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie oder die individuelle Gestaltung Ihrer Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche Sommergarten. Hier genießen Sie auch bei wechselhaftem Wetter den Blick ins Grüne und schaffen sich einen zusätzlichen Wohlfühlbereich. Direkt anschließend befindet sich der sonnige Garten - ein kleines Paradies für Kinder, Haustiere und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Stellplatz direkt am Haus sowie eine Garage zur Verfügung. Die Garage befindet sich in etwa 150 Metern Entfernung vom Haus. Ein weiterer Pluspunkt: Die Stadt Oberndorf plant für das Wohngebiet die Umsetzung einer Stadtbauförderungsmaßnahme. Dadurch können Eigentümer bei geplanten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von attraktiven Fördermitteln und finanziellen Unterstützungen profitieren. Dies eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig Förderprogramme in Anspruch zu nehmen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung EG: * Zimmer * Kellerraum/Heizraum OG: * Küche * Ess-Wohnzimmer DG: * Schlafzimmer * zwei weitere Zimmer * Bad # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 514 m² # Lagebeschreibung Oberndorf am Neckar ist eine Kleinstadt im Landkreis Rottweil im Bundesland Baden-Württemberg. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im oberen Neckartal zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A81 sowie an die Bahnstrecke Stuttgart-Singen. Mit rund 14.900 Einwohnern bietet Oberndorf eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe in der Innenstadt zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch das SRH Krankenhaus Oberndorf a.N. sichergestellt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken vor Ort. Für Familien bietet Oberndorf ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten stehen zur Verfügung. Im Schulbereich verfügt die Stadt über Grundschulen, den Schulverbund Oberndorf mit weiterführenden Schularten sowie die Beruflichen Schulen Oberndorf-Sulz. # Sonstiges 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 284.84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 454234