Описание

Dieses etablierte 5-Sterne-Ferienhaus in der begehrten Lage Lübeck/Travemünde überzeugt mit 275 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und bietet mit 10 Schlafzimmern und 6 Bädern ideale Voraussetzungen für eine solide Ertragskraft oder eine weitläufige Familienresidenz. Mit einem attraktiven Faktor von 19,9 bzw. einer Rendite von 5%, schafft sie hervorragende Voraussetzungen für eine wirtschaftlich interessante Kapitalanlage. Eine dauerhafte Nutzungszusage besteht nicht. Die aktuelle Nutzung wird jedoch im Rahmen der in dieser Lage üblichen Gegebenheiten geduldet. Das Grundstück wird als Eigenland (Volleigentum) angeboten und unterliegt keinem Erbbaurecht. Das 2008 kernsanierte Objekt verfügt über hochwertige Einbauküchen, moderne Badezimmer und offene Wohnbereiche. Auf dem 808 m² großen Grundstück lädt ein gepflegter Garten mit Obstbäumen, Spielplatz und Grillkamin zum Entspannen ein. 4 Außenstellplätze runden das Angebot ab. Aufteilung: - Maisonette-Wohnung: Wohn-Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 2 Balkone, Sauna - EG-Wohnung: Wohn-Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Terrasse zum Garten - DG-Wohnung: Wohn-Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimemr, 1 Gäste-WC - Einliegerwohnung: 1 Zimmer, Küchenzeile, Duschbad # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 808 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Gartenfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Travemünde – wo Ostseeluft und Lebensqualität aufeinandertreffen. Im beliebtesten Stadtteil Lübecks, der Erholung, Natur und urbane Infrastruktur auf einzigartige Weise miteinander verbindet, genießen Sie das besondere Flair eines lebendigen Küstenortes, der weit mehr zu bieten hat als nur einen der schönsten Sandstrände der Ostseeküste. Die direkte Strandlage und frische Meeresluft prägen den Alltag in Travemünde auf angenehme Weise. Der breite Sandstrand, die belebte Strandpromenade und der malerische Yachthafen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein – zu jeder Jahreszeit. Die Versorgungsinfrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Schulen und Kindergärten machen Travemünde auch für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Anbindung an die Hansestadt Lübeck erfolgt bequem über die Bundesstraße sowie den öffentlichen Nahverkehr, sodass das vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Innenstadt – darunter das UNESCO-Weltkulturerbe Altstadtinsel – schnell und unkompliziert erreichbar ist. Die Autobahn A1 ermöglicht zudem eine zügige Weiterfahrt in Richtung Hamburg oder Kiel. Travemünde vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit eines Ostseebades mit der Nähe zu einer pulsierenden Großstadt. Eine Investition in Immobilien an diesem Standort bedeutet nicht nur ein Zuhause – sondern eine nachhaltige Entscheidung für Lebensqualität. # Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.02.2025 - Gültig bis: 28.02.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TD139