Описание

Einziehen statt sanieren – modernisierte Doppelhaushälfte mit beheizten Nebenräumen, Garage & Homeoffice-Potenzial - provisionsfrei Objektdaten: - Objektart: Doppelhaushälfte (Altbau) - Ort: 04932 Gemeinde Röderland - Wohnfläche: ca. 100 m², Nutzfläche durch Nebengelass erweitert um 45 m² - Grundstück: ca. 500 m² - Verfügbarkeit: sofort - Kernsanierung: 2012 - auf Wunsch vollständig möbliert - großzügige Dachflächen bieten Voraussetzung für zukünftige Installation von PV/Solar - Energieträger: Gaszentralheizung - Internet: 500 MBit, Glasfaseranschluss möglich Objektbeschreibung: Diese liebevoll modernisierte und gepflegte Doppelhaushälfte vereint den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. . Das Haus wird derzeit noch von mir bewohnt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Straßenseitig wurden u.a. hochwertige Wärme- und Schallschutzfenster verbaut. Dank der bereits vorhandenen Möblierung können Sie – auf Wunsch – nahezu ohne Aufwand direkt einziehen. Die ruhige Wohnlage macht die Immobilie besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, ausreichend Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Röderland. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Garten mit überdachter Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Familienleben oder die Verwirklichung eigener Gestaltungsideen. Außenbereich: - Ein ganz besonderes Highlight sind die drei separaten beheizten, gefliesten, verputzten und abschließbaren Nebenräume mit jeweils ca. 15 m² Fläche und zusätzlichen Dachbodenstauraum, die den verfügbaren Wohnraum perfekt erweitert. Aktuell werden diese Räume als Wäscheraum, PC-Zimmer und Abstellfläche genutzt. Allerdings sind hier Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt - ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich, Partyraum, Jugendzimmer, Sauna oder Büro fürs Homeoffice. - Der Garten verfügt über eine überdachte Terrasse incl. Sonnenschutzrollos und Sichtschutzwänden. - Der gepflasterte Hof bietet Platz für mehrere Stellplätze. - Die großzügige, vollständig geflieste Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und bietet ausreichend Platz für nahezu jedes gängige Fahrzeug – vom SUV bis zur Limousine. - Ein weiteres Highlight: Werkstatt/Partyraum mit ca. 35 m² und hochwertigem Klinkerboden. Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit zwei Fluren - Wohnzimmer - Küche mit hochwertiger Einbauküche - Esszimmer - Gästebad Obergeschoss: - Schlafzimmer - Kinderzimmer (derzeit als Ankleidezimmer genutzt) - Abstellraum (derzeit als Kinderspielzimmer genutzt) - Badezimmer mit Badewanne und Dusche Dachboden: - gedämmt und mit Trockenbau ausgebaut - viel zusätzlicher Stauraum Keller: - gefließt - zur Lagerung von Lebensmitteln nutzbar weitere Besonderheiten: - Starkstromanschluss (ideal z. B. für eine Wallbox oder Werkstatt) - wärmeisoliertes Dach - hochwertige Wärme- und Schallschutzfenster - sofort bezugsfertiger Gesamtzustand - kein Sanierungs- oder Wartungsstau - Grundbuch lastenfrei (keine eingetragene Grundschuld) - Energieausweis: Energiebedarf 214,53 kWh/(m²*a) Der Verkauf erfolgt privat, provisionsfrei, aus privaten Gründen. Die Immobilie wird ohne Zeitdruck veräußert. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegten Zuhause. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.