Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer gepflegten Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Fürstenberg, die mit durchdachter Architektur, moderner Haustechnik und einem liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt. Das 1999 in massiver Bauweise errichtete und vollständig unterkellerte Haus bietet großzügigen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – obgleich als stilvolles Studio oder kreativer Rückzugsort. Das beheizte Kellergeschoss mit Innen- und Außenzugang erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und beherbergt mit Infrarot-Sauna und Duschbereich eine private Wellness-Oase. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die 2023 neu gestaltete Südterrasse mit elektrischer Markise bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs, ergänzt durch einen gemütlichen Holzpavillon. Ein Brunnen und Gartenwasserzähler ermöglichen eine komfortable und kostengünstige Bewässerung. Drei geschmackvoll ausgestattete Bäder – darunter ein Gäste-Duschbad im Erdgeschoss, ein großzügiges Familienbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss, sowie ein weiteres Duschbad im Kellergeschoss – bieten hohen Komfort für Familie und Gäste. Abgerundet wird dieses attraktive Zuhause durch eine moderne Junkers-Gasbrennwerttherme, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden im Erdgeschoss, sowie eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum. Eine Immobilie, die durch Qualität, Pflegezustand und Wohngefühl gleichermaßen überzeugt! # Ausstattung WOHNGEBÄUDE: voll unterkellerte Massivbauweise (1999), Spitzboden als Studio ausgebaut, Kellergeschoss beheizt und mit Innen-& Außenzugang; Satteldach mit Dachsteineindeckung, Rinnen- und Fallrohre überwiegend aus Zinkblech; Terrasse (in 2023 neu belegt) mit elektrischer Markise in Südausrichtung BÄDER: EG (Gäste) - WC * Waschbecken * Dusche DG - WC * Waschtisch * Dusche * Wanne KG - Dusche * Waschbecken * Waschmaschinenanschluss HEIZUNG & HAUSTECHNIK: Gasbrennwerttherme von JUNKERS (ca. 2023) mit Warmwasserspeicher (ca. 2019); Wandheizkörper in allen Wohnräumen des EG, DG und zusätzlich in den Räumen des KG; ergänzende Rücklauftemperierung in den Böden der Bäder, des Flures und der Küche (EG) FENSTER: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, manuelle Rollläden im Erdgeschoss SONSTIGES: Einzelgarage in Fertigteilbauweise mit manuellem Rolltor als sicher überdachten KFZ-Stellplatz und zusätzlicher Lagerungsmöglichkeit; überdachter Sommersitz/ Pavillon in Holzbauweise; Brunnen und Gartenwasserzähler zur kostengünstigen Bewässerung der Garten- und Grünflächen; Wellness-Oase: Infrarot-Sauna und Duschmöglichkeit im Kellergeschoss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 396 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,70 m² - Nutzfläche: ca. 50,60 m² # Lagebeschreibung Die überaus gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Ortsteil Fürstenberg von Eisenhüttenstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges, grünes Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft aus und eignet sich ideal für Familien, Paare und Senioren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, sind in der Altstadt von Fürstenberg erreichbar. Ebenso befinden sich Kindertagesstätten, Schulen sowie weitere öffentliche Einrichtungen in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum und weiteren Ortsteilen. Der nahgelegene Bahnhof Eisenhüttenstadt bietet regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem nach Frankfurt (Oder), Cottbus und Berlin. Über die B112 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Eisenhüttenstadt verbindet eine interessante Stadtgeschichte mit moderner Infrastruktur. Die Stadt bietet vielfältige Freizeit-, Kultur- und Sportangebote sowie die reizvolle Lage an der Oder. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Wald- und Erholungsgebiete machen den Wohnstandort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. # Sonstiges Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und ausschließlich basierend auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 142,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 57-0752-0331