Описание

Diese besondere und außergewöhnliche Kapitalanlage aus dem Baujahr 1910, überzeugt mit Charme und Substanz. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt ca. 473 m² Wohnfläche sowie ca. 500 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein solides Flächenangebot für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Liegenschaft umfasst insgesamt acht Wohneinheiten: Sieben gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnungsgrößen sind praxisnah gestaltet und sprechen eine breite Zielgruppe an – ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Die gute Ausstattungsqualität ermöglicht eine zeitgemäße, pflegeleichte Vermietung und bietet zugleich Potenzial für individuelle Optimierungsmaßnahmen. Ein besonderes Plus sind die vorhandenen Außenflächen: Balkon und Terrasse erhöhen die Wohnqualität und wirken sich erfahrungsgemäß positiv auf die Nachfrage aus. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kamin, der je nach Ausführung eine zusätzliche Wohlfühlkomponente schafft. Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvolle Abstell-, Technik- und Nutzflächen. Das Grundstück umfasst ca. 525 m² und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie als gepflegtes, umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus ab. Ob zur langfristigen Bestandshaltung oder als renditeorientierte Investition – dieses Objekt vereint Lage, Substanz und Wohnungsstruktur zu einer überzeugenden Gelegenheit im Raum Merchweiler/Wemmetsweiler. # Ausstattung - Gäste-WC - Kabel-/Sat-TV - Kamin - Terrasse - Balkon - Unterkellert - Dachboden - Zentralheizung - Gasheizung # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 525 m² - Nutzfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Wemmetsweiler der Gemeinde Merchweiler im Saarland. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Umfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld bzw. in den umliegenden Ortslagen gut erreichbar. Familien profitieren von einer soliden Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in der Region. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte des Saarlandes zügig erreichbar. Zudem laden die naturnahen Bereiche der Umgebung zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. # Sonstiges Hinweis: Die in dieser Immobilienanzeige enthaltenen Angaben, Beschreibungen sowie die veröffentlichten Bilder beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben sowie für die dargestellten Inhalte der Bilder übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-172