Описание

Hier wächst eine Familie auf: Das im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus in Heilbad Heiligenstadt vereint zeitlose Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und bietet auf ca. 113,2 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für jede Lebensphase — vom ersten Kinderzimmer bis hin zum ruhigen Homeoffice. Bereits beim Eintreten empfängt Sie die offene Holztreppe im Entrée, die dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre verleiht und die Etagen harmonisch miteinander verbindet. SIE KÖNNEN DIESE IMMOBILIE JEDERZEIT – KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH – VIRTUELL BESICHTIGEN! Gehen Sie dazu auf folgende Internetseite: http://360.traum.immobilien/3155836 Im Souterrain befinden sich eine integrierte Garage, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer eignet. Besonders hervorzuheben: Durch den Ausbau des Badezimmers und dieses zusätzlichen Zimmers wurde die tatsächliche Wohn- und Nutzfläche bereits erweitert — diese Flächen sind jedoch in der offiziellen Wohnflächenberechnung bislang nicht berücksichtigt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der fließend in die stilvolle Küche übergeht. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein flexibel gestaltbares Kinderzimmer. Dieses lässt sich bei Bedarf durch das Einziehen einer Trennwand in zwei separate Zimmer unterteilen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss lädt mit einem gemütlichen Ambiente zum Verweilen ein, während die Küche mit Kochinsel und Barhockern zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses wird — ideal für gemeinsame Momente im Alltag und besondere Anlässe. Das Grundstück mit ca. 1.296 m² entfaltet seinen ganz eigenen Charme: gepflegte Rasenflächen, gewachsene Hecken und Bäume sowie eine einladende Terrasse bieten reichlich Raum für Erholung und Geselligkeit. Hier finden Kinder Platz zum Spielen und Entdecken, während die Erwachsenen den Tag entspannt im Freien ausklingen lassen. Ein besonderes Highlight ist die Lage: Direkt am Waldrand gelegen, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe und naturnahe Lebensqualität. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach das Durchatmen im Grünen — die unmittelbare Nähe zur Natur macht dieses Zuhause zu einem echten Rückzugsort mit hohem Erholungswert und gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur von Heilbad Heiligenstadt. # Ausstattung Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die den Familienalltag erleichtert. Die Küche schafft einen kommunikativen Mittelpunkt — hier wird nicht nur gekocht, sondern auch geredet, geholfen und gelacht. Zwei vollwertige Badezimmer sorgen dafür, dass morgendliche Stoßzeiten entspannt bleiben: Ein helles Bad mit Dusche und WC sowie ein weiteres mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken decken alle Bedürfnisse einer Familie ab. Die Zimmer verteilen sich sinnvoll über die Etagen; ein Raum mit praktischen Aufbewahrungsmöglichkeiten eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Jugendzimmer. Der Holzboden im Bürobereich und der Laminatboden im Wohnzimmer verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Freiplätze zur Verfügung — genug Platz für drei Autos oder auch für Fahrräder und Gartengeräte. Im Garten ergänzen eine befestigte Terrasse, eine Gabionenwand und ein kleines Gartenhaus das Außenangebot. Solarmodule auf dem Dach runden das Gesamtbild ab und machen das Haus zukunftsorientiert. Wer ein gepflegtes, bezugsfertiges Zuhause mit echtem Garten sucht, findet es hier. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Provisionshinweis: Keine zusätzliche Käuferprovision! - Grundstücksfläche: ca. 1296 m² # Lagebeschreibung Heilbad Heiligenstadt liegt im Herzen des Eichsfeldes und verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer gewachsenen Kurstadt mit der Verlässlichkeit einer gut aufgestellten Infrastruktur. Die Wohngegend rund um das Haus ist ruhig und familienfreundlich geprägt — Nachbarn kennen sich, Kinder spielen in der Umgebung, und der Alltag verläuft in einem angenehmen Rhythmus. Für Familien zählt vor allem die kurze Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Nahversorgung und Freizeitangeboten — all das ist im nahen Umfeld gut erreichbar. Grüne Erholungsflächen und Spazierwege in die umgebende Landschaft des Eichsfeldes stehen praktisch vor der Haustür. Wer mit dem Auto unterwegs ist, findet eine gute Anbindung an die überregionalen Verbindungen, sodass auch weitere Ziele bequem erreichbar sind. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und verlässlicher Infrastruktur macht diesen Standort zu einem Ort, an dem Familien langfristig und gerne ankommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 45 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 12.06.2026 - Gültig bis: 12.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1606126011