Описание

Die charmante Wohnung erfüllt jeden Altbau-Traum und präsentiert sich nach der umfangreichen Sanierung in den Jahren 2018/2019 in einem perfekten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer sowie 2 kleinere Räume, die kleiner als 10 m² sind. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der durch einen kleinen Flur separiert ist und sich ideal als Esszimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer liegt ruhig zum Innenhof und wird durch einen zusätzlichen kleinen Raum ergänzt, der sich hervorragend als Ankleide oder Homeoffice eignet. Die knapp 3,80 m hohen Decken in Verbindung mit den Vollholz-Dielen und klassischen Kassettentüren verleihen der Wohnung eine besonders angenehme und stilvolle Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich. Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer bildet einen gelungenen Kontrast zum klassischen Altbaucharme und verfügt über eine großzügige Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss; hier befindet sich ebenfalls die eigene Gastherme. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 19 m² großer Kellerraum. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektrik sowie die Holzdielen umfassend erneuert und Küche sowie Badezimmer modernisiert. Die Fenster wurden im Jahr 2021 ausgetauscht. Auch das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde das Dach im Jahr 2025 umfangreich saniert; weitere Maßnahmen innerhalb der Gemeinschaft sind derzeit nicht geplant. Durch die hochwertige Ausstattung sowie die zentrale Lage eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 78 m² - Nutzfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung liegt zentral in Bergedorf. Zu Fuß oder mit dem Bus gelangt man in kurzer Zeit zum Bergedorfer Bahnhof bzw. in die Einkaufsstraße Sachsentor. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die A 25. Mit dem Auto erreicht man in 20 Minuten die Hamburger Innenstadt und in 10 Minuten Geesthacht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind vorhanden und in unmittelbarer Umgebung. In der näheren Umgebung befinden sich Krankenhäuser, mehrere Kitas, Grundschulen und zwei Gymnasien. Ein hoher Naherholungs- und Freizeitwert ist durch die Nähe zum Bergedorfer Gehölz, Lohe und die Vier- und Marschlande gegeben. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggen ein. Die Nähe zur Elbe und den Badeseen ermöglicht Badespaß und Boots- bzw. Rudertouren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 133.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.08.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049QTJ-W-049QTJ