Описание

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnverhältnisse, eine exklusive Ausstattung und moderne Technik auf höchstem Niveau. Das ursprünglich 1980 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und mit viel Sorgfalt sowie einem hohen Qualitätsanspruch fertiggestellt. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause, das sofort bezogen werden kann und auf Wunsch vollständig möbliert übergeben wird. Auf rund 286 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob für Familien mit mehreren Kindern oder für Paare mit Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobby - die durchdachte Raumaufteilung schafft ein komfortables Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Berlin-Staaken im Bezirk Spandau. Das ca. 700 Quadratmeter große Grundstück wurde ebenso hochwertig gestaltet wie das Haus selbst. Herzstück des Außenbereichs ist die etwa 70 Quadratmeter große, teilweise überdachte Terrasse mit stilvollem Außenkamin und einer voll ausgestatteten Outdoorküche inklusive Grill und Waschbecken. Ein ganzjährig nutzbarer Jacuzzi mit Winterfunktion lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine automatische Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen sowie zwei Rasenmähroboter sorgen für eine komfortable und pflegeleichte Gartenbewirtschaftung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer exklusiven Ausstattung und hochwertigen Materialien. Die maßgefertigte Designküche verfügt über einen Kühlschrank von Gaggenau, Miele Professional-Geräte, einen Weinkühlschrank, eine integrierte Kaffeemaschine sowie eine Arbeitsplatte aus Naturstein. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft mit seinem hochwertigen Gaskamin eine besonders behagliche Atmosphäre. Insgesamt stehen drei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Edler Travertin, teilweise Armaturen von Dornbracht sowie ein exklusiver Wellnessbereich im Gartengeschoss mit Jacuzzi-Badewanne und individuell angefertigter Sauna bieten höchsten Wohnkomfort. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen, hochwertige Tischlereinbauten, elektrische Rollläden, großformatige Panoramafenster mit Verdunkelungsmöglichkeit, ein modernes Smarthome-System sowie eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. # Ausstattung • 7 Zimmer • Davon 5 Schlafzimmer • Hochwertige Designküche mit Gaggenau Kühlschrank und Miele Professional Geräten • Weinkühlschrank, integrierte Kaffeemaschine und Naturstein-Arbeitsplatte • Drei exklusive Badezimmer mit Travertin, teilweise Dornbracht Armaturen • Wellnessbad mit Jacuzzi-Badewanne und maßgefertigter Sauna • Ankleidezimmer • Parkettfußboden • Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen • Gaskamin im Wohnbereich • Maßangefertigte Tischlerarbeiten • Deckenhöhe ca. 2,55 Meter • Deckenspots • Dreifachverglasung • Elektrische Rollläden • Panoramafenster mit Abdunkelung • Smarthome-System • Alarmanlage und Kameraüberwachung • Großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, Markise und Außenkamin • Luxuriöse Outdoorküche mit Grill und Waschbecken • Jacuzzi mit Winterfunktion • Vollautomatische Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen sowie zwei Rasenmähroboter • Garage und Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.856,57 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Vermietbare Fläche: ca. 286,21 m² - Nutzfläche: ca. 142 m² # Lagebeschreibung Spandauer drücken ihren Stolz und ihre selbstbewusste Haltung darin aus, dass sie nicht in, sondern bei Berlin leben. Eine eigene Altstadt, ein Bahnhof, auf dem sogar Fernzüge von und nach Berlin halten, ein großes Akutkrankenhaus, Fachkliniken, mehrere Sportanlagen, Freibäder sowie eine quicklebendige Kulturszene unterstreichen die Souveränität und eine funktionierende Infrastruktur des westlichsten aller Berliner Bezirke. Von der Berliner Innenstadt durch die Havel getrennt, führt Spandau ein ganz eigenes Leben, das sich in seinen unterschiedlichen Ortslagen noch einmal deutlich unterscheidet. Während in den südlichen Wohnlagen Gatow und Kladow vor allem Grundstücke mit Einfamilienhäusern und Villen, teilweise direkt am Wasser, zu finden sind, ist das Stadtbild der Spandauer Altstadt und ihrer Umgebung durch einige Fachwerkhäuser, vielmehr noch durch vierstöckige Wohnhäuser geprägt, die größtenteils zu Beginn des 20. Jahrhunderts oder sogar davor als typische Mietskasernen für Arbeiter erbaut wurden. Obgleich sich der Bezirk Spandau großflächig und weiträumig präsentiert, ermöglichen sowohl ein gut ausgebautes Straßennetz als auch das Öffentliche Nahverkehrssystem mit seinen U- und S-Bahnhöfen sowie Buslinien eine gute Erreichbarkeit aller anderen Berliner Bezirke. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 87.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-08 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-BER40095