Описание

Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus aus dem Baujahr 1990 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m², insgesamt sechs Zimmern und einem 603 m² großen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zum idealen Zuhause für 1-2 Familien. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Diele mit offenem Treppenhaus, die dem Haus eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, komfortabel auf einer Ebene zu wohnen. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, einem gemütlichen Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der private Schlafbereich ist über einen separaten Flur vom Wohnbereich abgetrennt und umfasst das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Gartenzugang sowie einem direkten Zugang zum großzügigen Masterbad. Das Dachgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine weitere Familie. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einem direkt angrenzenden Raum, in dem bereits Küchenanschlüsse vorhanden sind. Da die Trennwand zwischen beiden Räumen nicht tragend ist, lässt sich bei Bedarf problemlos eine moderne, offene Wohnküche realisieren. Ein helles Tageslichtbad mit Dachgaube sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot und bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 109 m² Nutzfläche reichlich Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Werkstatt und Stauraum. Der geflieste Keller verfügt über eine Waschküche mit Außentreppe in den Garten. Besonders komfortabel ist die im Kellergeschoss integrierte Doppelgarage, von der aus Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 . Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während das Dachgeschoss mit Heizkörpern ausgestattet ist. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, die hochwertige Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit viel Potenzial für die ganze Familie. # Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr 1990, gepflegter Zustand - Wohnfläche ca. 190 m² - Nutzfläche ca. 109 m² - Grundstück ca. 603 m² - 6 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Zentralheizung - Energieträger Gas 2013 - Balkon - Terrasse - Voll unterkellert, gefliest - Satteldach mit Gauben - Außenanlage mit befestigter Zufahrt und eingefassten Gartenbereichen Doppeltverglaste weiße Holzfenster mit abnehmbaren Sproßen Parkettboden im Dachgeschoss und im Elternschlafzimmer im Erdgeschoss EG Fußbodenheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 603 m² - Nutzfläche: ca. 109 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Raum Schwalbach-Elm mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Grundschule sind jeweils in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA, eine Drogerie und ein Paketshop, befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die Bahnhöfe Bous (Saar) und Völklingen sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Die A620 ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und die A8 erreichen Sie in 5 Minuten. In Summe bietet diese Lage kurze Wege zu Schule, Betreuung, Einkauf und Spielmöglichkeiten sowie eine solide Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn ideal für ein entspanntes Familienleben mit gut planbarem Alltag. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 129.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstell wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbrauchsinformation. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 129.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1128-MR261070