Описание

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Oberhausen bei Kirn. Das im Jahr 2021 modernisierte Objekt bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern und einem Badezimmer auf einer Wohnfläche von rund 82 Quadratmetern. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Ausstattung. Die gefliesten Böden verleihen den Räumlichkeiten eine pflegeleichte und zeitlose Note. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht ein sofort startklar eingerichtetes Zuhause. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Ofenheizung auf Holzpelletbasis, die eine umweltfreundliche und zugleich kostenbewusste Heizlösung darstellt. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum und schafft praktische Möglichkeiten zur Lagerung oder Nutzung als Hobbyraum. Das Grundstück mit einer Fläche von 72 Quadratmetern rundet das Angebot ab und bietet einen eigenen Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Dieses Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein überschaubares und bereits modernisiertes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Balkon - 2 Etagen - Fenster 3-Fach Verglasung - 3 Zimmer - Keller # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.570€ - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die Maklerprovision in Höhe von 3.570€ inkl. MwSt. zur Zahlung fällig. Die Provision ist vom Käufer an den Makler zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Oberhausen bei Kirn überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage im Herzen des Nahetals und bietet gleichzeitig eine angenehme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie flexibel und unabhängig mobil bleiben. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Weiterreise in alle Richtungen. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der in nur 30 Minuten erreichbaren Autobahn, die eine zügige Anbindung an die umliegenden Ballungsräume gewährleistet. Für Geschäftsreisende oder Urlauber ist der nächste Flughafen in rund 33 Minuten zu erreichen – ein weiterer Pluspunkt für internationale Flexibilität. Das idyllische Oberhausen bei Kirn selbst bietet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens inmitten sanfter Hügel und der charakteristischen Nahe-Landschaft, verbunden mit einer soliden Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der nahegelegenen Stadt Kirn problemlos erreichbar und runden das Angebot dieser attraktiven Wohnlage ab.Entfernungen: Flughafen 34,9 km Fernbahnhof 5,1 km Autobahn 35 km Bus 0,1 km # Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben jederzeit vorbehalten. Um Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben. Hierzu zählen Vor und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E Mail Adresse. Nur so können wir eine reibungslose Kommunikation und die Zusendung aller relevanten Objektunterlagen gewährleisten. Sie interessieren sich für diese Immobilie? Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktanfrage weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie die genaue Objektadresse zur Verfügung. Anschließend vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Das Team von Aureum Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben begleiten zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.07.2026 - Gültig bis: 27.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 26023