Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Karbener Wohnlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 m². Die Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gewachsenen und stabilen Mietverhältnissen sowie zuverlässigen Mieteinnahmen dar. Sämtliche Wohnungen sind bereits seit vielen Jahren vermietet, was die nachhaltige Vermietbarkeit und die hohe Nachfrage nach diesem Objekt unterstreicht. Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Wohnung 01: ca. 54,44 m² | 2 Zimmer Wohnung 02: ca. 75,70 m² | 3 Zimmer Wohnung 03: ca. 51,48 m² | 2 Zimmer Wohnung 04: ca. 54,44 m² | 2 Zimmer Wohnung 05: ca. 75,70 m² | 3 Zimmer Wohnung 06: ca. 51,48 m² | 2 Zimmer Wohnung 07: ca. 54,66 m² | 2 Zimmer Wohnung 08: ca. 62,38 m² | 3 Zimmer Wohnung 09: ca. 40,46 m² | 2 Zimmer Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt rund 5.000 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 60.000 €. Durch die Vermietung weiterer bereits vorhandener Stellplätze besteht weiteres Potenzial zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen durch die Vermietung weiterer Pkw-Stellplätze. Dadurch kann die Rendite der Immobilie zusätzlich optimiert werden. Der ausgewogene Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen schafft eine solide Vermietungsbasis und spricht eine breite Zielgruppe von Mietern an. Das Objekt eignet sich sowohl für private Kapitalanleger als auch für institutionelle Investoren, die ein Mehrfamilienhaus mit bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Erträgen erwerben möchten. Bitte beachten Sie, dass für Sie als Käufer keine weitere Maklerprovision entsteht. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung ++ ca. 520 m² Wohnfläche ++ 9 Wohneinheiten - alle Wohnungen mit Balkon ++ ca. 722 m² Grundstücksfläche | weitere 247 m² Verkehrsfläche ++ aktuelle Jahresnettokaltmiete: rund 60.000 € ++ solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen ++ ausgewogener Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen ++ Pkw-Stellplätze vorhanden ++ Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen durch weitere Stellplatzvermietung ++ gute Verkehrsanbindung im Rhein-Main-Gebiet ++ ruhige bevorzugte Wonlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 722 m² - Nutzfläche: ca. 157,10 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Karben im Wetteraukreis zählt zu den gefragten Wohn- und Investitionsstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Dank ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung und der ausgezeichneten Infrastruktur bietet sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Mit dem Pkw erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in rund 30 Minuten. Die Städte Friedberg, Bad Nauheim und Butzbach sind ebenfalls schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A5, A45 und A661 besteht eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie an die Städte Offenbach, Hanau und Aschaffenburg. Die neue Nordumgehung sorgt zudem für eine zügige Verbindung in Richtung Nidderau und Hanau. Karben verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie einem vielfältigen Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und ein großes Gewerbegebiet decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Über den Bahnhof Karben bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität macht Karben zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort im unmittelbaren Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. # Sonstiges Minder Immobilien GmbH Ihr zuverlässiger Partner für Verkauf - Vermietung - WEG- und Mietverwaltung Weitere interessante Angebote finden Sie direkt auf unserer Homepage unter: www.minder-immobilien.de Informationen über unseren Datenschutz können Sie unter https://www.minder-immobilien.de/datenschutz einsehen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-03-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K1072