Описание

Objektinformationen Über den Dächern von Berlin-Mitte bietet diese Penthousewohnung mit vier Zimmern und Dachterrasse ein Wohnambiente, das Großzügigkeit, modernen Komfort und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. - Harmonischer, offener Raumfluss zwischen Wohn-, Ess- und Kochbereich - Hochwertiges Fischgrätparkett in den Schlafbereichen sowie edle, großformatige Fliesen in den Wohnräumen - Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen und elektrischen Aussenjalousien - Imposante Deckenhöhe von ca. 4,20 m sowie eine elegante Lichtkuppel mit Wabenstruktur - Bad en Suite mit freistehender Wanne, Rainshower und Armaturen von Hansgrohe - Weiteres Bad en Suite - Zentrale Klimaanlage + Split-Units in den Schlafzimmern - Maßgefertigte Einbauschränke - Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Bosch, Amica-Weinkühlschrank und Elica-Induktionsfeld - Busch-Jaeger Smart-Home-System mit komfortabler Steuerung von Beleuchtung, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden über eine App und Wandpanels - Terrasse mit Südwestausrichtung und zusätzliche, ca. 18m² große Aufdachterrasse – bequem erreichbar über eine stilvolle Holztreppe mit elektrischer Öffnung - Kellerabteil # Ausstattung Einbauküche, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Einbauschränke, Einbaumöbel, Zentrale Klimaanlage, Split Klimaanlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers DACH GmbH. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Das Penthouse befindet sich in einer der attraktivesten Wohngegenden an der Grenze zum Wedding im beliebten Berliner Bezirk Mitte. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegen der historische Zionskirchplatz mit der Zionskirche, die beliebte Kastanienallee sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Galerien. Auch die Kulturbrauerei mit Kino und vielfältigem Veranstaltungsangebot ist in der Nähe. Erholungsmöglichkeiten bieten der Weinbergspark, der Mauerpark und der Humboldthain. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Gesundbrunnen-Center befinden sich in der nahen Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Tramlinien sowie die U-Bahn-Linien 2 und 8 gewährleisten kurze Wege in alle Berliner Stadtteile. Der Bahnhof Gesundbrunnen mit S-, U-, Regional- und Fernbahnanschlüssen ist in wenigen Minuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 98.72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.05.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048XD1-W-048XD1