Описание

Direkt in Michelstadt, zentral gelegen, bietet das in Massiv- / Fachwerkbauweise erstellte Haus mit 4 separaten Wohnungen dem zukünftigen Eigentümer vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung Das Haus befindet sich auf einem 171 qm großen Grundstück in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Es stehen im Erd- und Obergeschoss zur Zeit 4 getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 212 qm Wohnfläche - 2 x 1-Zimmer / Küche / Bad & 2 x 3-Zimmer / Küche / Bad - zur Verfügung, die momentan komplett vermietet sind. Im Untergeschoss befinden sich klassischerweise Keller- & Abstellräume, das Dachgeschoss könnte bei Bedarf durchaus noch als Ausbaureserve dienen. Nach dem Erwerb Ende der 90er Jahre durch den jetzigen Eigentümer wurden Bäder, Elektrik & Heizung erneuert (1999), 2014 die Fassade auf der Rückseite neu angelegt, 2018 der Sockel des Hauses neu gestaltet und erst 2022 eine neue Gas-Heizung eingebaut. - Grundstücksfläche: ca. 171 m² # Lagebeschreibung Verkehrsberuhigt - nahe der historischen Altstadt - gelegen und dennoch so zentral, dass Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind, bietet das ursprünglich um 1800 erstellte Haus dem zukünftigen Eigentümer jede Möglichkeit der Nutzung. # Sonstiges Dem zukünftigen Eigentümer stehen mehrere Möglichkeiten der Nutzung zur Verfügung: Komplett vermietet, teil-vermietet, selbstgenutzt oder vielleicht sogar als Ferienwohnungen? Gerade für Kapitalanleger durchaus interessant: Auf Basis der aktuellen Kaltmieten ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 7 %. Schauen Sie sich die Immobilie doch am besten bei einem persönlichen Besichtigungs-Termin an, um sich einen Eindruck zu verschaffen. Rufen Sie an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 189.96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6725