Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lehmen überzeugt durch seine Moselnähe, einen großzügigen Innenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Entwicklungspotenzial für handwerklich versierte Käufer. Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Haus präsentiert sich als klassisches kleines Wohnhaus mit Anbau und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert bzw. modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf drei Etagen, sowie über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Erdgeschoss umfasst Flur, Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie die Küche im Anbau. Der hintere Teil des Anbaus und das Nachbarhaus waren ursprünglich eine Gebäudeeinheit. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich ideal als zusätzliche Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die beiden begehbaren Kellerräume, die vom Hof aus zugänglich sind, bieten praktische Nutzflächen und können als Werkstatt- und Technikräume genutzt werden. Der Keller besteht aus klassischem Bruchstein, das Haus selbst wurde auf Sandstein aufgebaut. Ein Fachwerk ist nicht vorhanden, auch wenn der heutige Außenanstrich einen entsprechenden Eindruck vermitteln kann. Die doppelt verglasten Holzfenster sowie die Dacheindeckung aus Kunstschiefer stammen aus den 1980er-Jahren. Ein Großteil der Elektrik, der Sanitärinstallationen sowie der Wasserleitungen stammt aus dem Jahr 2000. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen individuell umzusetzen. Besonders Familien mit handwerklichem Geschick finden hier ein Haus mit viel Potenzial und Gestaltungsspielraum. Aktuell ist die Immobilie vermietet und könnte auch als Kapitalanlage dienen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 125 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Lehmen an der Mosel und überzeugt durch eine ruhige, zugleich sehr gut angebundene Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur, gepflegter Nachbarschaft sowie der attraktiven Nähe zum Moselufer und den umliegenden Weinbergen – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell größere Zentren erreichen möchten. Eine direkte Bahnanbindung sorgt für komfortable Verbindungen in Richtung Koblenz und Cochem. Ergänzend bietet die nahegelegene Moselstraße eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsknotenpunkte. Die Autobahn A61 liegt in kurzer Distanz und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Pendler von einer schnellen Anbindung profitieren. Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs sowie Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im benachbarten Kobern-Gondorf und sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus naturnaher Wohnqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 305.43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2031-01-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TIK-158-26