Описание

Diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2011 überzeugt mit einem besonderen, mehrgeschossigen Raumkonzept und ca. 132 m² Wohnfläche auf einem kompakten Grundstück von rund 140 m². Insgesamt 4 Zimmer verteilen sich auf mehrere Ebenen und schaffen ein modernes, offenes Wohngefühl mit spannenden Blickachsen und klarer Struktur. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das vielseitig als Homeoffice, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und energieeffizienter Pelletheizung unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Untergeschoss stehen neben einer geräumigen Waschküche ein zusätzlicher Hobby- bzw. Abstellraum mit praktischem Einbauschrank sowie ein direkter Zugang zur Tiefgarage mit ergänzenden Stauflächen zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf individuelles Wohnen, moderne Architektur und eine ruhige, gut angebundene Lage legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 132 m² - Grundstücksfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bietigheim-Bissingen mit überwiegend moderner und gepflegter Bebauung. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr, was für ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl sorgt. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Atmosphäre und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Angebot an Kindergärten sowie Schulen in der Umgebung. Die lebendige Innenstadt mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung bietet sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten optimale Voraussetzungen. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn, während die gute Anbindung an das Straßennetz eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sicherstellt. Grünflächen, Spazierwege sowie die Nähe zur Enz bieten zusätzliche Lebensqualität und vielseitige Erholungsmöglichkeiten.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Flughafen 40 km Fernbahnhof 2,2 km Autobahn 5 km U/S Bahn 10 km Bus 0,3 km Zentrum 2 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.07.2021 - Gültig bis: 2031-07-01 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 5734