Описание

Dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen des Münchner Umlandes. Die Immobilie verbindet stabile Mieteinnahmen, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial und bietet Investoren eine ausgezeichnete Möglichkeit, ihr Immobilienportfolio um ein werthaltiges Wohninvestment zu erweitern. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine funktionale Gebäudeaufteilung mit sechs separat vermieteten Wohneinheiten unterschiedlicher Größen und Grundrisse. Die vielseitige Wohnungsstruktur spricht unterschiedliche Mietergruppen – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – an und sorgt dadurch für eine breite Risikostreuung sowie eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Die bestehende Mieterstruktur zeichnet sich durch langfristige Mietverhältnisse und eine kontinuierliche Nutzung der Wohnungen aus, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 379 m² verteilt auf sechs Wohneinheiten sowie einer anteiligen Grundstücksfläche von ca. 661 m² bietet die Immobilie eine ausgewogene Größenstruktur und optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Bewirtschaftung. Ergänzt wird das Angebot durch Garagen- und Stellplatzflächen sowie zugeordnete Kellerräume, welche den Wohnkomfort erhöhen und gleichzeitig einen zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert schaffen. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 61.200 EUR inklusive Garagen- und Stellplatzmieten und generiert damit von Beginn an planbare und laufende Einnahmen. Die vollständige Vermietung ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer einen unmittelbaren Cashflow ab Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Vermietungssituation – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen – mittel- bis langfristig weiteres Mietentwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage innerhalb von Karlsfeld. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz sorgen seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Wohnimmobilien in dieser Lage zeichnen sich durch eine hohe Vermietungssicherheit sowie eine nachhaltige Wertentwicklung aus und gelten als stabile Sachwertinvestitionen. Auch aus technischer und wirtschaftlicher Sicht präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide Bestandsimmobilie. Die klare Gebäudestruktur, die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten sowie die langfristig gewachsene Mieterstruktur schaffen optimale Voraussetzungen für eine effiziente Verwaltung und Bewirtschaftung. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Investoren vielfältige Möglichkeiten, den Wert des Objekts durch gezielte Modernisierungs- oder Optimierungsmaßnahmen langfristig weiter zu steigern. Neben den stabilen Erträgen überzeugt das Objekt insbesondere durch seine Zukunftsfähigkeit. Der anhaltende Nachfrageüberhang auf dem Wohnungsmarkt im Großraum München sowie das begrenzte Angebot an Mehrfamilienhäusern machen vergleichbare Investmentobjekte zunehmend rar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Bestandshalter als auch für Family Offices, vermögende Privatinvestoren oder institutionelle Anleger, die auf langfristig stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus alle Eigenschaften einer hochwertigen Wohninvestition: eine vollständige Vermietung, eine ausgewogene Wohnungsstruktur, stabile Erträge, eine gefragte Mikrolage sowie attraktive Perspektiven für die zukünftige Entwicklung. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine langfristig werthaltige Kapitalanlage im wirtschaftsstarken Münchner Umland zu erwerben. # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit sechs vermieteten Wohneinheiten und überzeugt durch eine funktionale sowie nachhaltige Gebäudestruktur. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und bieten unterschiedlichen Mietergruppen ein attraktives Wohnangebot. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Viessmann Gas-Zentralheizung (Vitogas 100) mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem gepflegten technischen Zustand. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Nebenflächen zur Verfügung. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht einen wirtschaftlichen Betrieb bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die Liegenschaft verfügt über: -sechs abgeschlossene Wohneinheiten -voll vermietetes Mehrfamilienhaus -Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitogas 100) -zentrale Warmwasserversorgung -eigene Kellerabteile für sämtliche Wohnungen -teilweise Stellplatz- bzw. Garagenzuordnung -gepflegte und langfristig etablierte Mietverhältnisse -solide und nachhaltige Mieterstruktur -laufende Instandhaltung der technischen Anlagen -attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen Die Kombination aus vollständiger Vermietung, stabilem Mietertrag, bewährter Gebäudetechnik und der gefragten Lage in Karlsfeld macht die Immobilie zu einem langfristig attraktiven Investment mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 661 m² # Lagebeschreibung Karlsfeld zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde verbindet die Vorteile einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Europas. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie der hohen Lebensqualität erfreut sich Karlsfeld einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Norden. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort insbesondere für Familien äußerst attraktiv. Das Bildungsangebot wird durch zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie ein vielfältiges Vereinsleben ergänzt. Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Karlsfeld (Linie S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Von dort bestehen optimale Anschlüsse an den nationalen und internationalen Fernverkehr. Mehrere Buslinien verbinden Karlsfeld mit Dachau, Feldmoching, Moosach, Pasing sowie den umliegenden Gemeinden und gewährleisten eine hohe Mobilität auch ohne Pkw. Auch für Berufspendler zählt Karlsfeld zu den bevorzugten Wohnstandorten im Münchner Norden. Die Bundesstraßen B304 und B471 sowie der nur wenige Minuten entfernte Autobahnring A99 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Autobahnen rund um München, darunter die A8, A9, A92 und A96. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch zahlreiche Wirtschaftsstandorte der Region hervorragend angebunden. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einigen der größten Arbeitgeber Süddeutschlands. Die Hauptstandorte von MAN Truck & Bus sowie MTU Aero Engines befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und beschäftigen mehrere tausend Mitarbeiter. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit zahlreicher weiterer Unternehmen im Münchner Norden, darunter BMW, Knorr-Bremse, Amazon, Dachser sowie zahlreiche Technologie- und Logistikunternehmen. Diese außergewöhnlich starke Wirtschaftsstruktur sorgt seit Jahren für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und verleiht dem Standort eine hohe Zukunftssicherheit. Auch der Flughafen München ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über die Autobahn oder die S-Bahn-Verbindungen beträgt die Fahrzeit lediglich rund 20 bis 30 Minuten mit dem Auto beziehungsweise etwa 55 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dies macht den Standort auch für international tätige Unternehmen sowie Berufspendler besonders attraktiv. Neben den wirtschaftlichen Vorteilen überzeugt Karlsfeld durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Karlsfelder See, zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportanlagen sowie weitläufige Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität bei. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München macht Karlsfeld zu einem der nachhaltig attraktivsten Wohn- und Investmentstandorte im Münchner Umland. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie das begrenzte Angebot an Mehrfamilienhäusern unterstreichen das langfristige Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial dieser Immobilie. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügen gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden. Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maße, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen. Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands? Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen. Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich - von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen, sowie die strukturierte Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen - sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Wir stehen Ihnen jederzeit zu Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 157394087#Py50v4