Описание

In begehrter Lage von Hamburg-Othmarschen präsentiert sich diese stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung als vielseitiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort, viel Ruhe und urbaner Lebensqualität. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, die großzügiges Wohnen mit privatem Außenbereich schätzen, für Paare mit Anspruch an Komfort und Privatsphäre sowie für eine kleine Familie, die ein harmonisches Zuhause in grüner Umgebung sucht. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der gepflegten Othmarscher Höfe und verfügt über ca. 101,3 m² Wohnfläche sowie zwei private Gartenbereiche mit insgesamt ca. 83 m² Sondernutzungsfläche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster, eine angenehme Deckenhöhe und der direkte Zugang zum Westgarten schaffen ein helles und großzügiges Wohnambiente. Besonders die Verbindung zwischen Küche und Garten bietet hohen Komfort – ob beim Kochen, Grillen oder entspannten Stunden im Freien wird der Westgarten zur natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs. Drei ruhig gelegene Zimmer auf der Ostseite bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Ostgarten. So entsteht eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist das Zusammenspiel der beiden Gartenbereiche: Morgensonne im Ostgarten und Abendsonne im Westgarten schaffen eine private Gartenidylle und ein außergewöhnliches Wohngefühl, das in Hamburg nur selten zu finden ist. # Ausstattung Hochwertige, zeitlose und komfortable Ausstattung Durchgehend verlegtes Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen für eine warme, elegante Atmosphäre Fußbodenheizung in allen Bereichen für ein angenehmes Wohngefühl Moderne, offene Rotpunkt-Einbauküche mit Kücheninsel und Tresen Hochwertige Kücheneinbauten, integrierter Weinkühlschrank und neuer Geschirrspüler Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster für viel Tageslicht, eine helle Wohnatmosphäre und hohe Energieeffizienz Elektrisch bedienbare Rollläden, Sicherheitsglas, einbruchhemmende Fenstergriffe sowie Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung Zwei moderne Badezimmer: Vollbad mit Badewanne sowie separates Duschbad mit bodengleicher Dusche Praktischer Abstellraum und integrierter Einbauschrank im Eingangsbereich Video-Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss und dezentrale Lüftungsanlage Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen Aufzug bis in den Keller und die Tiefgarage Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Nutzfläche: ca. 184,30 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Othmarschen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt und steht für eine besondere Kombination aus hanseatischem Charme, grüner Umgebung und urbanem Komfort. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Atmosphäre, eine hohe Lebensqualität und die Nähe zu einigen der schönsten Freizeit- und Erholungsbereiche Hamburgs. Die Wohnung befindet sich im autofreien Kernbereich der Othmarscher Höfe und bietet dadurch ein besonders geschütztes und ruhiges Wohnumfeld. Die familienfreundliche Gestaltung des Quartiers mit verkehrsberuhigten Bereichen, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Drei Kindergärten sind bequem autofrei erreichbar, ebenso befinden sich Schulen, Spielplätze und weitere Betreuungsangebote in unmittelbarer Nähe. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Fitnessangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Bahrenfeld bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, während die nahegelegene A7 eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Elbe, zur traditionsreichen Elbchaussee sowie zum weitläufigen Jenischpark. Spaziergänge am Wasser, erholsame Stunden im Grünen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen hier nahezu vor der Haustür. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Angebote – eine Kombination, die Othmarschen zu einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs macht.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 1,2 km Realschule 1,5 km Gymnasium 1,1 km Autobahn 2 km Zentrum 6,8 km # Sonstiges sonstiges: Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025: Wohnung EG: 487,00 € monatlich Jahresbetrag / geplanter Anteil: 5.836,80 € Tiefgaragenstellplatz: 22,00 € monatlich Jahresbetrag / geplanter Anteil: 260,97 € Zusammen für Wohnung + Stellplatz: 509,00 € monatlich. Das Hausgeld umfasst unter anderem Heizung, Warmwasser, Hausmeisterservice, Gartenpflege, Versicherungen, Wartungen sowie die Instandhaltungsrücklage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Der Aufzug verbindet die Wohnebene komfortabel mit Keller und Tiefgarage. Durch die begehrte Lage in Hamburg-Othmarschen, das ruhige und familienfreundliche Wohnumfeld, die hochwertige Ausstattung sowie die seltene Kombination aus vier Zimmern und zwei privaten Gartenbereichen bietet die Immobilie eine überzeugende Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Als langfristiges Investment überzeugt sie insbesondere durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, ihre familiengerechte Grundrissgestaltung und die hohe Nachfrage nach wertstabilen Wohnungen in dieser Lage. Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lage und Zukunftsperspektive auf besonders harmonische Weise. Ein Zuhause mit Charakter und zugleich eine Immobilie mit Substanz. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen der Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Energieverbrauch: 66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2033-12-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: AM-2222