Описание

Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt insbesondere durch seine attraktive Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick auf Felder, Wiesen und Wald. Das großzügige Grundstück, die vorhandenen Garagen sowie mehrere PKW-Außenstellplätze machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Handwerker oder alle, die Wert auf viel Freiraum legen. Ca. 100 qm des Grundstücks sind derzeit an die Nachbarn verpachtet. Das ursprünglich im Jahr 1924 (lt. Energieausweis) errichtete Wohnhaus wurde 1965 durch einen Umbau (ehemalige Scheune) erweitert und verfügt heute über insgesamt 7 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein gemütlicher Pelletofen im Wohnzimmer sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Raumaufteilung: Erdgeschoss Windfang Gäste-WC Flur Küche mit Einbauküche Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen Büro Bad mit Dusche Waschküche Obergeschoss Flur Elternschlafzimmer Gästezimmer Bad mit Wanne (als Dusche genutzt) Drei weitere Zimmer, noch im Ausbau befindlich Abstellkammer Kellergeschoss Heizungsraum Geräteraum Kellerraum Dachgeschoss: zwei Speicher, Platz für weiteren Ausbau Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor; der Energiebedarfsausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine solide Grundausstattung und bietet gleichzeitig gute Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Öl-Zentralheizung (1991) Kaminofen im Wohnzimmer Einbauküche teilweise erneuerte Fenster zwei Garagen mehrere Außenstellplätze Kabelfernsehanschluss Die Außenfassade ist mit Kunstschiefer verkleidet. Das Dach ist mit Eternitplatten eingedeckt. Fazit Dieses Reihenendhaus bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück und eine Ortsrandlage mit Blick in Felder und Wiesen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, vorhandener Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer interessant, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Kurzfristig, nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 730 m² # Lagebeschreibung Bad Marienberg-Langenbach zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage aus. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie einen hohen Freizeitwert. Bad Marienberg selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Städte Hachenburg, Rennerod und Westerburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die besondere Lage dieses Hauses mit freiem Blick auf Wiesen und Felder bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Erholung. # Sonstiges Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur. Geldwäschegesetz: Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss. Haftungshinweis / Objektangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik: Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Hinweis zu möglichen Schadstoffen Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich. Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen. Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung: Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert. www.rti-regional.de 02661 6852 oder 0171 745 5496 info@rti-regional.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 348.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.07.2026 - Gültig bis: 21.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6260701#jsRCm