Описание

Individuelles Wohnhaus mit 3 übergroßen Garagen in Toplage in Kronach-Dörfles * im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine Großraum-Garage mit 3 Einfahrtstoren * das Außenmaß der Großraum-Garage beträgt 7 m x 10,70 m * die Einfahrthöhe beläuft sich auf 2,65 m * der große, geteerte Vorplatz bietet noch viel Raum für weitere Fahrzeuge * Baujahr Garagengebäude 1965 * im Jahr 1975 wurde das Gebäude angebaut und aufgestockt * im Erdgeschoss befindet sich neben den Garagen das Treppenhaus für die Wohnräume im Obergeschoss, sowie ein Hauswirtschaftsraum und der Heizraum mit den Öltanks * die Wohnräume im Obergeschoss sind bequem auf 1 Ebene untergebracht * Wohnfläche ca. 102 m² * Eingangsbereich mit Vorraum * geräumige Essdiele mit separater Küche – inkl. Einbauküche * großes Wohnzimmer mit Parkettboden und Ausgang zum Balkon * Elternschlafzimmer; ebenfalls mit Ausgang zum Balkon * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * separates WC * 2 Kinderzimmer bzw. Büros * schöner Balkon mit Treppe in den Garten * unter dem Balkon befindet sich ein praktischer Geräteraum * eine gepflasterte Gartenterrasse ist ebenfalls vorhanden * Öl-Zentralheizung, Baujahr 2004, Niedertemperaturkessel * das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert mit beständigen Trapezblech * 579 m² Grundstücksgröße * kleiner Garten * es besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit 719 m² Größe zu erwerben * Top-Lage in unmittelbarer Nähe zur Stadt und zum Krankenhaus * die Immobilie ist ab sofort verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 579 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 266,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Letzte Modernisierung: 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-380/011056