Описание

großes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Garagen - 837 Objektnummer               837 Standort             84371 Triftern Baujahr               1900 Wohnraum        126,00 m² Nutzfläche        118,00 m² Grundstücksgröße        525,00 m² Zimmer              7 Balkone              1 Garagen             3 Energieausweis              Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse H Energieverbrauchskennwert   267,90 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser      enthalten Preis     199000 € Provision           Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1158 Youtubevideo komplett https://www.youtube.com/watch?v=lHcNfQEBVHY Youtubevideo Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/XP5c3wWq2u4 Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Bedarfsausweis - Treibhausgasemissionen 91,83kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 267,9kWh(m²a) – Klasse H Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 295,2kWh/(m²a) großes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Garagen Grundstücksfläche ca. 525m² Wohnfläche: ca. 126m² Nutzfläche: ca. 118m² Gesamtfläche: ca. 244m² Zimmer 7 Baujahr ca. 1900 Erweiterung des Gemischtwarenlagers Mit Einbhau einer Heizungsanlage ca. 1978 Anbau eines Nebengebäudes mit Wohn- und Wirtschaftsräumen ca. 1958 Um- und Anbau des best. Geschäfts und Wohnhauses ca. 1968 Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung – Baujahr ca. 2015 Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff 2-fach Holzfenster 1-fach Holzfenster Wasser/Abwasser Gemeinde \-drei Garagen \-kleiner Garten \-Balkon \-Wintergarten \-2 x Treppenlift \-Baujahrentsprechender Zustand \-Eternitvertäfelung – Asbest – an der Fassade \-Renovierungsbedürftiger Zustand \-Die Hauptstraße verläuft direkt neben dem Haus. \-Der Nachbar hat eine Zufahrt zu seinem Grundstück direkt neben dem Gebäude. bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung. Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft. Raumaufteilung: Kellergeschoss: 2 kleine Kellerräume – Keller u. Tankraum Erdgeschoss: Außenraum, Vorraum und Heizraum Eingangsbereich/Treppenhaus, WC, Küche, großer Geschäftsraum, WC, Bad mit Wanne Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, Wintergarten, Balkon, Küche, Flur/Treppenhaus, Bad mit Dusche, Wohnen, Schlafen, Essen Dachgeschoss: Flur/Treppenhaus, Küche/Essen/Wohnen, Schlafen, Schlafen, Bad mit Dusche Makrolage – Irlhamer Straße, 84371 Triftern Die Immobilie befindet sich im Markt Triftern im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Triftern liegt im landschaftlich reizvollen Isar-Inn-Hügelland und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter regionaler Infrastruktur. Die Kreisstadt Pfarrkirchen ist in rund 10 Minuten erreichbar, Bad Birnbach in ca. 15 Minuten, Eggenfelden in etwa 20 Minuten und Passau in rund 45 Minuten Fahrzeit. Über die Bundesstraßen B388 und B20 bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Wirtschaftszentren sowie an die Autobahnen A94 und A3. Die Region zeichnet sich durch mittelständische Unternehmen, Handwerk und Landwirtschaft sowie einen stabilen Wohnungsmarkt aus. Zudem bieten die nahegelegenen Thermen in Bad Birnbach und Bad Griesbach sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mikrolage – Irlhamer Straße Die Irlhamer Straße befindet sich in einem ruhigen, überwiegend wohnbaulich geprägten Bereich des Marktes Triftern. Das Umfeld ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gepflegte Grünflächen gekennzeichnet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit geringem Verkehrsaufkommen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich im Ortszentrum von Triftern und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Bushaltestellen mit regionalen Verbindungen sind vorhanden, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet ist. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht den Standort insbesondere für Familien, Senioren und Ruhesuchende attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine gute Wohnlage mit hoher Lebensqualität und solider Infrastruktur.