Описание

Diese Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem offenen Raumgefühl auf ca. 76,02 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Durch die offene Raumaufteilung entsteht ein modernes Wohnkonzept mit viel Licht und einem angenehmen, luftigen Charakter – ideal zum Wohnen, Kochen und Zusammensein. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes En-Suite-Bad und schafft damit einen privaten Rückzugsbereich mit besonderem Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung mit ihren charmanten Schrägen und dem besonderen Wohngefühl einen ganz eigenen Charakter. Gleichzeitig sorgen Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit einem besonderen Grundriss und einer gemütlichen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Laut Energieausweis wird die Energieeffizienzklasse B erreicht. Der Endenergiebedarf beträgt 65,8 kWh/m²a, der Primärenergiebedarf liegt bei 17,6 kWh/m²a. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 159- €. # Ausstattung * Neubau / Erstbezug – Fertigstellung 2025 * 2025 vollständig neu ausgebaut, technisch erneuert und als Neubau fertiggestellt - basierend auf einem ursprünglichen Rohbau aus 1995 * Klassische, massive Bauweise * Energieeffizienzklasse B * Endenergiebedarf 65,8 kWh/m²a * Primärenergiebedarf 17,6 kWh/m²a * Zentrale, moderne und energieeffiziente Pelletheizung * Weiße, isolierverglaste Markenkunststofffenster * Elektrische Rollläden an den Wohnraumfenstern * Moderne Elektroinstallation * Internetverfügbarkeit bis 250 Mbit/s * Terrasse * Optional können Gartenanteile ab ca. 30 m² zusätzlich erworben werden * Moderne, durchdachte Grundrisskonzepte * Hochwertiger Designer-Vinylboden in den Wohnräumen * Weiße Zimmertüren * Moderne, zeitgemäße Badausstattung * Bodengleiche Duschen mit Unterputzarmaturen und Kopfbrausen, teilweise ergänzt durch Badewannen * Wandhängende WCs * Hochwertige Sanitärobjekte * Sehr moderates Hausgeld ca. 159,- € * Tiefgaragen- und Außenstellplätze innerhalb der Wohnanlage verfügbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. - Kellerfläche: ca. 5,11 m² # Lagebeschreibung Die stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in Ludwigshafen-Ruchheim, einem Stadtteil, der für genau das steht, was viele Menschen heute suchen: ruhig wohnen, gut angebunden sein und sich im Alltag einfach wohlfühlen. Ruchheim verbindet eine entspannte, gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen und einer sehr angenehmen Nachbarschaft – ein Umfeld, in dem man gerne ankommt und bleibt. Der Stadtteil ist geprägt von Wohnbebauung, überschaubaren Strukturen und einer ruhigen Atmosphäre. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr, keinen innerstädtischen Lärm und keine Hektik. Stattdessen bestimmen Wohnstraßen, gepflegte Häuser und ein nachbarschaftliches Miteinander das Bild. Genau diese Ruhe ist es, die Ruchheim für Eigennutzer besonders attraktiv macht – ob für Paare, Familien oder Menschen, die bewusst Abstand vom Trubel suchen. Gleichzeitig ist alles, was man im Alltag braucht, schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Wege bleiben kurz, Besorgungen lassen sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Felder und Grünflächen beginnen direkt am Ortsrand und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zu einer kurzen Auszeit im Freien ein. Gerade nach einem Arbeitstag bietet diese Umgebung die Möglichkeit, den Kopf frei zu bekommen und zur Ruhe zu kommen – ohne erst lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Trotz der ruhigen Lage ist Ruchheim hervorragend angebunden. Die Autobahnen A650 und A61 sind schnell erreichbar und verbinden den Stadtteil mit Ludwigshafen, Mannheim, Bad Dürkheim und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Auch Berufspendler profitieren von dieser Lage: Arbeitsplätze in Industrie, Dienstleistung und Verwaltung sind zügig erreichbar, während man abends wieder in ein ruhiges Wohnumfeld zurückkehrt. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt diese Anbindung sinnvoll. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne Auto. Das ist besonders im Alltag ein echter Komfortgewinn – sei es für den Weg zur Arbeit, zur Schule oder in die Innenstadt. Die moderne Wohnanlage selbst fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Neubauten dieser Qualität sind in Ruchheim selten und bieten ein zeitgemäßes Wohnniveau in einer etablierten Nachbarschaft. Hier wohnt man ruhig, hochwertig und dennoch mitten im Leben. Ludwigshafen-Ruchheim ist damit ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten. Für alle, die Wert auf Ruhe, Nähe zur Natur, gute Nachbarschaft und gleichzeitig auf eine sehr gute Anbindung legen. Ein Ort, an dem Wohnen nicht nur funktioniert, sondern sich richtig anfühlt. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept überzeugen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellet - Endenergiebedarf: 63 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 12.05.2025 - Gültig bis: 11.05.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 07-34-26