Описание

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Ertrag Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus auf einem Grundstück mit hervorragendem Nutzungsmix. Die Immobilie umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung, zwei Büroeinheiten, einen langjährig etablierten Getränkemarkt sowie zwei Lagerflächen. Alle Einheiten sind langfristig an solvente Mieter vermietet und bieten dem Investor sichere und nachhaltige Mieteinnahmen. Vier Garagen sowie mehrere Stellplätze runden dieses attraktive Anlageobjekt ab. Eine ideale Kapitalanlage mit breiter Mieterstruktur, geringem Vermietungsrisiko und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. # Ausstattung Zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung Offene Küchen mit funktionalen Grundrissen Loggien bei den Wohnungen Tageslichtbäder mit separatem WC Parkett- und Fliesenböden Helles und gepflegtes Treppenhaus Zwei Büroeinheiten mit Teeküche Getränkemarkt und zwei Lagerflächen Vier Garagen sowie mehrere Stellplätze Alle Einheiten langfristig an solvente Mieter vermietet # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.137,66 € - Käuferprovision: 3,57 % inklusive ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufvertragspreis - x-fach Miete: 21.56 - Grundstücksfläche: ca. 2222 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2748 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Friolzheim mit ausgezeichneter Anbindung an die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und Pforzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohn- und Gewerbenachfrage sowie der Nähe zu den Wirtschaftszentren der Region macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Investoren.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,9 km Realschule 7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 9 km Flughafen 31 km Fernbahnhof 15 km Autobahn 1,5 km Bus 0,3 km Zentrum 0,5 km Hauptschule 5 km # Sonstiges Die Bilder der Mietwohnungen wurden mit KI "entrümpelt" um die Privatsphäre der Mieter zu schützen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 335.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 65043