Описание

Adlerstr. 14 in Geislingen: ein Dreifamilienhaus mit 285,2 m² Wohnfläche auf drei Etagen, dazu 50 m² Nutzfläche und ein Grundstück von 130 m². 11 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer – Platz für mehrere Mietparteien oder eine eigene Wohnkonzeption. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, die Ausstattung einfach. Genau das macht das Haus für Käufer interessant, die selbst gestalten wollen: Dach gedämmt, Fenster aus 2012, Fassade 2025 erneuert – die Substanz ist da, den Rest bringen Sie nach Ihren Vorstellungen auf den Stand, den Sie sich wünschen. Aktuell ist das Haus vermietet, eignet sich also als Kapitalanlage ebenso wie als Objekt mit Entwicklungsspielraum für Eigennutzer mit Vermietungskonzept. Wer ein Mehrfamilienhaus mit Substanz und Raum für eigene Ideen sucht, findet hier eine ehrliche Ausgangslage: kein Schönreden, sondern klare Fakten zum Zustand. Die zentrale Lage in Geislingen mit kurzen Wegen zu Bahnhof und Autobahn rundet das Bild ab. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. # Ausstattung Die Ausstattung ist einfach gehalten, funktional und mit einigen bereits erneuerten Bauteilen: - Dach: gedämmt, für spürbar weniger Wärmeverlust nach oben - Fenster: erneuert 2012 - Fassade: erneuert 2025 - Heizung: Zentralheizung mit Gas, Baujahr 2012 - Keller: zusätzlicher Stauraum - Gäste-WC vorhanden - Bad: ausgestattet mit Wanne, Dusche und Fenster für Tageslicht - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC - Stellplatz: ein Außenstellplatz Die letzte Modernisierung fand 2024 statt. Der Gesamtzustand ist renovierungsbedürftig – wer hier einsteigt, plant realistisch mit weiterem Investitionsbedarf, arbeitet aber auf einer soliden Basis mit gedämmtem Dach und neuer Fassade. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Einfach - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 1.118,51 € - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. - Grundstücksfläche: ca. 130 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Geislingen an der Steige verbindet kurze Wege mit guter Anbindung. Der Hauptbahnhof ist in 3 Minuten erreichbar, die Autobahn in 9 Minuten – für Pendler und Berufstätige ein klarer Vorteil. Die nächste ÖPNV-Haltestelle liegt 2,4 km entfernt, zu Fuß rund 29 Minuten. Die Lage am Rand der Schwäbischen Alb bringt Natur und Naherholung direkt vor die Tür, ohne auf die Anbindung an Stuttgart und Umgebung zu verzichten. Für Kapitalanleger wie Eigennutzer eine Lage mit praktischen Vorteilen im Alltag. # Sonstiges Ein Dreifamilienhaus mit 285,2 m² Wohnfläche, aktuell vermietet, zum Kaufpreis von 319.000 €. Der renovierungsbedürftige Zustand ist im Preis abgebildet und bietet Gestaltungsspielraum für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. Provision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 248 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 165866420