Описание

Ein Zuhause mit Geschichte – bereit für die Zukunft. Diese umfassend kernsanierte Doppelhaushälfte in Westerham verbindet den Charakter einer gewachsenen Immobilie mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 205 m² Wohnfläche und drei Wohnebenen eröffnet sich ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten – ergänzt durch einen liebevoll eingewachsenen Garten, Wintergarten, Terrasse und zwei Balkone. Im Zuge der Kernsanierung 2026 wurde die Immobilie technisch und energetisch umfassend modernisiert. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, neue Fenster, erneuerte Leitungen und Elektroinstallation sowie das neu eingedeckte und gedämmte Dach schaffen zeitgemäße Voraussetzungen. Gleichzeitig verleihen Details wie der Kachelofen und der Wintergarten mit Feuerstelle dem Haus seinen besonderen Charakter. Die maßgefertigte Einbauküche mit Bora-Induktionskochfeld und Miele-Elektrogeräten ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und wird zusätzlich mit 16.000 € angesetzt. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 1.314.000 € inklusive Einbauküche. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, in dem moderne Technik, hochwertige Ausstattung und besondere Wohnqualität bis ins Detail zusammenspielen. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details, Grundrissen und zusätzlichen Einblicken in Ihr neues "Dahoam" an. # Ausstattung – Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung 2026 – Ca. 205,2 m² Wohnfläche – Ca. 647 m² Grundstück – Vollunterkellert mit ca. 273,4 m² Nutzfläche – Großzügiger Grundriss auf drei Wohnebenen – Liebevoll eingewachsener Garten mit natürlichem Sichtschutz und Obstbäumen – Lichtdurchfluteter Wintergarten mit offener Feuerstelle – Großzügige Terrasse sowie zwei Balkone – Maßgefertigte Einbauküche mit Bora-Induktionskochfeld und Miele-Elektrogeräten – Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich – Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie separates Gäste-WC – Luft-Wasser-Wärmepumpe – Photovoltaikanlage mit E3/DC-Hauskraftwerk – Energieeffizienzklasse A – Nahezu flächendeckende Fußbodenheizung – Niedertemperatur-Heizkörper mit Kühlfunktion im Dachgeschoss – Vollständig neu eingedecktes Dach mit moderner Aufdachdämmung – Neue 3-fach verglaste Fenster – Erneuerte Elektroinstallation und wasserführende Leitungen – Großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht und separatem Außenzugang – Strukturierte LAN-Verkabelung – Vorbereitung für eine Wallbox – Garage mit neuem elektrischem Garagentor – Kurzfristig zum Einzug bereit # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 647 m² - Nutzfläche: ca. 273 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Westerham der Gemeinde Feldkirchen-Westerham im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnumgebung mit kurzen Wegen im Alltag und einer attraktiven Anbindung in Richtung München und Rosenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Westerham bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Rosenheim. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür: Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie die Voralpenlandschaft prägen das Umfeld und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit bietet Westerham eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten München und Rosenheim.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,4 km Realschule 8,6 km Gymnasium 7,9 km Autobahn 7 km Zentrum 2,1 km # Sonstiges Mit tiefer Verbundenheit zum Landkreis Rosenheim steht Heimbuchner Immobilien seit vielen Jahren für regionale Kompetenz, persönliche Betreuung und moderne Immobilienvermarktung. Geschäftsinhaber Dominik Heimbuchner ist selbst seit über 30 Jahren im Landkreis verwurzelt und bringt mehr als ein Jahrzehnt Branchenerfahrung mit. Er hat bereits über 350 Wohnträume erfolgreich begleitet. Wir bieten Eigentümern fundierte Marktwerteinschätzungen, maßgeschneiderte Verkaufsstrategien und eine professionelle Begleitung während des gesamten Vermittlungsprozesses. Dank innovativer Vermarktungsmethoden und umfassender Ortskenntnis erzielen wir beste Ergebnisse für Ihre Immobilie – diskret, transparent und zuverlässig. --- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 39.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: HI-100-2607-11