Описание

Diese gut geschnittene 4‑Zimmer‑Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Zimmer und eine klare Raumaufteilung. Neben einem innenliegenden Duschbad stehen ein zusätzliches Gäste‑WC, eine geräumige Küche mit Einbauküche sowie ein separater Abstellraum und eine sonnige Loggia zur Verfügung. Ein Kellerraum ist als zugeordnetes Sondernutzungsrecht ebenfalls vorhanden. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Sonnige Loggia, modernes Duschbad, geräumige Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich, zusätzlicher Abstellraum sowie ein zugeordneter Kellerraum. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.04.2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Ammersbeks, im Grünen und zugleich hervorragend angebundenen Ortsteil Lottbek. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen und dem idyllischen Lottbeker Naturschutzgebiet bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen. Lottbek überzeugt zudem durch seine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kitas und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die U1 in Hoisbüttel oder Buchenkamp sorgt für eine schnelle Verbindung nach Hamburg. Auch mit dem Auto sind die Hamburger Stadtteile Volksdorf, Sasel und Bergstedt in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Atmosphäre und urbaner Nähe macht Lottbek zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 465051